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Düsseldorfs beste Lagen haben selten Leerstand
Wohnung | 40547 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs und ist in einem soliden Mehrparteienhaus gelegen. Sie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und eine angemessene Objektqualität legen.
Im Zeitraum 2003/2004 wurde die Wohnung lt. Eigentümerangaben modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Bäder erneuert, die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht sowie neue Bodenbeläge verlegt. Die Fenster wurden im Jahr 2014 ausgetauscht und bestehen aus isolierverglasten Kunststoffelementen.
Durch großflächige Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung ist ein guter Tageslichteinfall gewährleistet. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen: Der zur Straßenseite gelegene Balkon ist in Südwest-Ausrichtung angeordnet, während der zweite Balkon zum Garten hin nach Nordost ausgerichtet ist.
Das monatliche Hausgeld umfasst bereits laufende Leistungen wie Gartenpflege, Winterdienst und Hausreinigung, was den Verwaltungsaufwand für den zukünftigen Eigentümer reduziert.
In der Vergangenheit wurde die Wohnung regelmäßig von Mitarbeitern eines großen Telekommunikationsausrüsters und Hardwareherstellers angemietet.Die aktuelle Miete lässt im Rahmen der Marktentwicklung noch Spielraum nach oben. Im August 2025 wurde sie das letzte mal vermietet. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass perspektivisch etwa innerhalb der nächsten drei Jahre, ein erneuter Mieterwechsel möglich sein kann, was künftige Anpassungen der Nutzung oder Vermietung eröffnet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Lage
Der Stadtteil Oberkassel mit dem angrenzenden Niederkassel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die linksrheinische Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Geprägt wird das Viertel durch gepflegte Wohnstraßen, eine hochwertige Bebauung sowie eine ausgeprägte Nahversorgung. Entlang der Luegallee und der Belsenstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten. Die Rheinbrücken sorgen zudem für eine zügige Anbindung an das rechtsrheinische Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Grünen ein. Trotz der urbanen Lage zeichnet sich Oberkassel / Niederkassel durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
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