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Viva Agrippina
Wohnung | 50668 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Aufteilung, besondere Außenflächen und ein Wohngefühl, das spürbar von Licht und Höhe geprägt ist. Auf ca. 82,13 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Offenheit, Struktur und Wohnqualität in einem stimmigen Gesamtbild vereint.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Weite. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit knapp 15 m² Fläche (tatsächlich). Durch die Lage im 4. Obergeschoss profitiert dieser Außenbereich besonders von Sonne und Helligkeit und wird zu einem echten Erweiterungsraum des Wohnens.
Die Küchenfläche ist offen in den Wohnbereich eingebunden. Die Küchenplanung erfolgt individuell nach persönlichen Vorstellungen und fügt sich flexibel in das offene Raumkonzept ein.
Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über eine eigene Mikroterrasse, die den Raum um einen zusätzlichen, privaten Außenbereich erweitert und ihm eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht. Das zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Arbeitsbereich, der konzentriertes Arbeiten im Alltag ermöglicht.
Das Badezimmer überzeugt durch Großzügigkeit, funktionale Aufteilung und zeitlose Gestaltung. Die Diele verbindet alle Räume effizient und unterstreicht die klare Aufteilung der Wohnung. Jeder Bereich ist logisch angeordnet, jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt – ohne unnötige Flächen, ohne Kompromisse bei Wohnqualität.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine hochwertige Neubauwohnung im 4. Obergeschoss mit großem Südbalkon, zwei Schlafzimmern, zusätzlicher Mikroterrasse und lichtbetontem Wohngefühl suchen.
Ausstattung
– Barrierearm
– Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
– Balkon (tatsächlich ca. 14,94m²)
– Mikroterrasse ca. 1,31m²
– Hochwertige Materialien
– Barrierefreie, bodengleiche Duschen
– Handtuchheizkörper in den Bädern
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
– Glasfaseranschluss
– CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
– Fußbodenheizung
– Videogegensprechanlage
– Bodentiefe Fenster
– Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
– Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
– Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
– Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden
Weitere Informationen
Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort!
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Lage
Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, treffen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.
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