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Viva Agrippina
Wohnung | 50668 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme Raumwirkung. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung und bietet mit seiner offenen Anbindung an die Küche eine funktionale und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist kompakt integriert, logisch angeordnet und unterstützt den offenen Charakter des Raumes, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Ein Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die den Alltag spürbar aufwertet und beiden Räumen einen zusätzlichen, privaten Freiraum im Außenbereich verleiht.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert, sodass es sowohl für Stauraum als auch für eine klare Möblierung optimale Voraussetzungen bietet. Das Badezimmer präsentiert sich funktional, modern und angenehm kompakt, mit sinnvoller Anordnung der Sanitärobjekte und klarer Struktur.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine stimmige Kombination aus Offenheit, Funktionalität und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen effizienten Grundriss und hochwertige Wohnqualität legen.
Ausstattung
– Barrierearm
– Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
– Loggia (tatsächlich ca. 7,57m²)
– Hochwertige Materialien
– Barrierefreie, bodengleiche Duschen
– Handtuchheizkörper in den Bädern
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
– Glasfaseranschluss
– CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
– Fußbodenheizung
– Videogegensprechanlage
– Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
– Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
– Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden
Weitere Informationen
Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort!
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Lage
Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.
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