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Viva Agrippina
Wohnung | 50668 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss setzt ein klares architektonisches Statement: Großzügigkeit, Licht und Privatheit verbinden sich hier zu einem Wohnkonzept auf hohem Niveau.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich profitiert von der Südausrichtung und wird den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Die Raumwirkung ist hell, ruhig und weitläufig – ein Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt. Die Küche ist funktional eingebunden und bildet eine klare, ruhige Einheit mit dem Wohnraum, ohne diesen optisch zu dominieren.
Auch die beiden Schlafzimmer sind südlich ausgerichtet und überzeugen durch ihre helle Atmosphäre und klare Proportionen. Sie bieten ideale Rückzugsräume mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität.
Ein echtes Qualitätsmerkmal dieser Wohnung sind die zwei vollwertigen Badezimmer, die den Alltag deutlich komfortabler gestalten – sowohl funktional als auch in der Nutzung klar voneinander getrennt.
Der separate Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner schafft zusätzliche Ordnung und entlastet den Wohnraum spürbar – eine durchdachte Lösung für langfristigen Wohnkomfort.
Das absolute Highlight bildet die umlaufende Terrasse mit ca. 47 m², die sich über Süd-, Ost- und Westausrichtung erstreckt. Sie bietet zu jeder Tageszeit Sonne, verschiedene Aufenthaltsbereiche und ein außergewöhnliches Maß an Freiraum – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer über den Dächern der Stadt.
Diese Wohnung vereint Exklusivität, Lichtqualität, Raumkomfort und Außenflächen in einer seltenen Kombination – urban, hochwertig und architektonisch stark.
Ausstattung
– Barrierearm
– Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
– Terrasse (tatsächlich ca. 47,18m²)
– Hochwertige Materialien
– Barrierefreie, bodengleiche Duschen
– Handtuchheizkörper in den Bädern
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
– Glasfaseranschluss
– CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
– Fußbodenheizung
– Videogegensprechanlage
– Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
– Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
– Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden
Weitere Informationen
Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort!
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Lage
Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.
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