Wohnung | 50827 Köln / Ossendorf
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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1988 erbaut wurde, bieten wir Ihnen diese gut geschnittene und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss zum Kauf an. Die rund 76 m² große Wohnfläche umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein weiteres Plus ist die eigene Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Der aktuelle Mieter wohnt seit 2018 in der Wohnung und fühlt sich hier sehr wohl. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 855 €, zuzüglich 80 € für die Garage und 20 € für einen Außenstellplatz. Die Wohnung unterliegt einer Staffelmiete, die sich jährlich um 15 € bis 2029 erhöht, sodass die aktuelle Kaltmiete bei 955 € liegt.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagentherme, die 2014 erneuert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 6 Einheiten innerhalb einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die insgesamt 15 Wohnungen auf drei Häuser verteilt. Die Eigentümergemeinschaft sorgt aktiv für den Erhalt des guten Zustands der Gebäude und überwacht regelmäßig die Instandhaltungsrücklage.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld in einer gut gepflegten und gut verwalteten Anlage.
Die Immobilie liegt in Ossendorf, einem attraktiven Stadtteil im nordwestlichen Köln, der sich aus dem historischen Standort des Butzweilerhofs, dem ersten Kölner Flughafen, entwickelt hat. Heute ist das Viertel bekannt für das moderne Coloneum, ein Medienzentrum, und das Wohngebiet Butzweilerhof. Auch ein Ikea-Möbelhaus trägt zur Popularität der Gegend bei.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie EDEKA und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt, und in der Nähe der Kreuzung Rochusstraße/Frohnhofstraße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter das Städtische Montessori Zentrum. Grünflächen und Kleingartenanlagen laden zu Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte das nahegelegene Sportcenter nutzen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 5 verbindet Ossendorf direkt mit der Innenstadt, und die Straßenbahnstation Margaretastraße ist fußläufig erreichbar.
Autofahrer gelangen schnell zum Autobahnanschluss Köln-Bickendorf, und der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Kilometer entfernt.
Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken ergänzen das Angebot. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und ist ideal für Menschen, die gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
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