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Solide vermietet
Wohnung | 53840 Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese schöne Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil, der der Wohnung zugeordnet ist – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang auf die Terrasse, die zum Garten führt. Ein Ort zum Wohlfühlen – ob allein oder mit Gästen. Die Küche ist praktisch geschnitten und angrenzend zum Wohnzimmer gelegen, was kurze Wege und eine kommunikative Wohnatmosphäre ermöglicht.
Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage und angenehmen Größe zum Entspannen ein. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche – ein echter Pluspunkt in dieser Wohnungsgröße.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist seit rund vier Jahren gut vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.840 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Das Haus befindet sich in einer guten und ruhigen Lage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Es erwartet Sie eine charmante und gut vermietete Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in gefragter Wohnlage – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
74,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, die besonders durch ihre angenehme Wohnqualität besticht. Die Zufahrt zum gepflegten Wohnhaus ist keine Durchgangsstraße, wodurch kaum Verkehrslärm die Wohnatmosphäre beeinträchtigt. So profitieren Sie von einer entspannten und sicheren Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Alltag besonders angenehm gestaltet werden kann.
Auch die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. So erreichen Sie das Stadtzentrum, Arbeitsplätze oder Freizeiteinrichtungen ohne Umwege und Stress. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die sowohl Pendlern als auch Freizeitnutzern viele Vorteile bietet.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die guten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ermöglichen es, den Alltag aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Ob Joggen, Radfahren, ein Picknick im Grünen oder einfach nur die Natur genießen – hier findet jeder die passende Option.
Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, von der Sie täglich profitieren können. Sie wohnen komfortabel, zentral und dennoch abgeschirmt vom Trubel des Alltags – ein Ort zum Wohlfühlen.
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