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Mehr POTENTIAL geht nicht!
Zins und Renditeobjekt | 50672 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In begehrtester und zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld bieten wir Ihnen dieses solide Wohn- und Geschäftshaus zum Erwerb an. Das Gebäude wurde im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört und ab 1948 schrittweise sowie etagenweise in massiver Bauweise mit Betondecken und Betontreppen wieder aufgebaut. Die solide Substanz bildet eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Investitionen.
Aufteilung des Objekts:
Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 82 m² Gewerbefläche
Zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss (derzeit an einen Arzt vermietet) mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche
Zwei Wohneinheiten im 3. und 4. Obergeschoss mit ca. 87 m² und 77 m² Wohnfläche
Eine Lagerfläche mit rund 100 m² Nutzfläche (derzeit unvermietet)
Ein massiv errichtetes „Gartenhaus“ mit ca. 67 m² Nutzfläche, zuletzt zu Wohnzwecken genutzt
Die sechs vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 59.665,80 €. Die vier Wohneinheiten weisen derzeit einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von lediglich ca. 8,00 €/m² auf – deutlich unter dem marktüblichen Niveau in dieser Lage. Die unvermieteten Nutzflächen sind hierbei noch nicht berücksichtigt und bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung im Kellergeschoss. Dieses Objekt bietet enormes Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick und Vermietungskompetenz. Ob Mietanpassungen, Neuvermietung der Nutzflächen oder perspektivische Optimierung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Renditesteigerung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen von Ehrenfeld – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
– Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1948
– Wohnfläche ca. 338 m²
– Gewerbefläche ca. 82,04 m²
– Lagerfläche ca. 100 m²
– Massive Hinterbebauung (ehemals zu Wohnzwecken genutzt)
mit ca. 67 m² Nutzfläche
– Grundstücksfläche ca. 442 m²
– Nettokaltmiete SOLL p.a 77.665,80€
– Nettokaltmiete IST p.a 59.665,80€
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
215,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln Ehrenfeld an einer der zentralen Achsen des Viertels. Der Standort verbindet eine sehr gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft mit einer Infrastruktur, die für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit spricht.
Nahversorgung und Alltag
Direkt im Umfeld ist die Versorgung im Alltag komfortabel gelöst. Ein REWE liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Drogerien wie dm und Rossmann. Damit sind tägliche Besorgungen ohne großen Aufwand möglich, was die Lage für Mieterinnen und Mieter besonders attraktiv macht.
Öffentlicher Verkehr und regionale Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Venloer Straße Gürtel liegt nur ca. 150 m entfernt. Der Bahnhof Köln Ehrenfeld ist in ca. 300 m erreichbar und bietet schnelle Verbindungen innerhalb Kölns sowie in die Region. Zusätzlich ist die Straßenbahn an der Haltestelle Venloer Straße Gürtel mit den Linien 3, 4 und 13 in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte weiter stärkt.
Für den Individualverkehr ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar und ergänzt die überregionale Erreichbarkeit.
Bildung und Arbeitsumfeld
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Bildungsangeboten. Die FOM Hochschule liegt in der Umgebung und unterstützt die Nachfrage durch Studierende und Berufstätige, die urbane Lagen mit guter Verkehrsanbindung bevorzugen.
Freizeit und Umfeldqualität
Ehrenfeld steht für ein lebendiges, urbanes Umfeld mit vielfältiger Gastronomie. Restaurants wie Kebapland, Antep, Mangal, Meer sehen und Mecnun befinden sich in der Nähe und tragen zur Standortqualität bei. Für Erholung im Alltag bieten sich Grünflächen wie der Fröbelplatz sowie der Lindenbornpark und der Kwattapark an.
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