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Die teuerste Straße Kölns!
Zins und Renditeobjekt | 50672 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier, in der erst kürzlich als teuerste Straße Kölns ermittelten Straße bieten wir ein kleines Schmuckstück zum Kauf an. Das Haus wurde um 1885 im spätklassizistischen Stil mit Holzbalkendecke und Holztreppenhaus errichtet und steht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine kleine Boutique, dessen Mietvertrag bis zum 31.12.2025 läuft. Im 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit jeweils rund 53 m² Wohnfläche. Dach Dachgeschoss beherbergt eine kleine Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit rund 42 m² Wohnfläche zzgl. ausgebauter Dachspitze mit kleiner Dachloggia und Blick auf die Domspitzen. Die Mieter dürfen sich hier humaner Mieten erfreuen, die seit 2009 nicht erhöht wurden. Das Haus wurde 1988 kernsaniert und seit dem stets instand gehalten. So wurden 2009 die Fenster erneuert, 2019 erfolgte die Kanalsanierung und 2023 war eine aufwendige Sanierung der großen Giebelwand an der Reihe. Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre. Hier ist die älteste Therme von 1987 und die jüngste aus 2024. Überzeugen Sie sich selber von dem ganz besonderen Charme dieses gepflegten Hauses und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser beliebten Straße Eigentümer zu werden.
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Lage
Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen erstreckt sich die Neustadt-Nord zwischen Rhein und Aachener Straße mit ihren rund 28.500 Einwohnern. Der Stadtteil beherbergt bedeutende Geschäftszentren und Einkaufsstraßen, darunter die Hohe Straße und die Schildergasse, die zu den wichtigsten Einkaufsstraßen in Köln zählen. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört.
Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden mit verschiedenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien, die den Stadtteil durchqueren. Der Hauptbahnhof Köln ist in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den nationalen und internationalen Schienenverkehr gewährleistet. Über den Ring sind auch die A3 und die A4 rasch erreicht, die A57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße.
In Neustadt-Nord befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Theater, Galerien und Museen. Die Kölner Philharmonie ist ebenfalls in diesem Stadtteil angesiedelt.
Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an.
Dem Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.
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