Zins und Renditeobjekt | 50933 Köln / Braunsfeld
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In einer der begehrtesten Lagen Kölns präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 als attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Das vollvermietete Objekt besticht durch solide Substanz, gewachsene Mieterstruktur und seine hervorragende Lage entlang einer der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein traditionsreicher italienischer Feinkosthandel – eine Institution im Viertel – mit rund 90 m² Gesamtfläche, bestehend aus dem ca. 62 m² großen Ladenlokal und einem hinteren Souterrainbereich mit ca. 28 m². Darüber verteilen sich sechs Wohneinheiten: Je zwei Wohnungen liegen im 1. und 2. Obergeschoss, eine im Dachgeschoss und eine im ausgebauten Spitzboden. Die kompakten, gut geschnittenen Wohnflächen zwischen ca. 23 m² und 65 m² sind besonders bei Singles und Berufstätigen gefragt.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich zusätzliche Nutzräume für die Gewerbeeinheit sowie separate Kellerräume für die Wohnungen. Beheizt wird das Gebäude über eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Kunststoff-Isolierverglasung aus 1990 und eine gepflegte Fliesen- und Kleinmosaikfassade runden den Eindruck ab.
Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 334 m² – davon rund 90 m² Gewerbe – bietet das Objekt stabile Erträge und gleichzeitig gute Steigerungspotenziale. Besonders interessant: Die Wohnung im Spitzboden wird zum 1. Januar 2026 frei und eröffnet sofortige Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Modernisierung.
Eine seltene Gelegenheit in hervorragender Stadtlage – solide Bausubstanz, charmanter Charakter und nachhaltige Perspektive für Kapitalanleger.
Die entsprechenden Grundrisse werden nachgereicht.
Braunsfeld ist eine der begehrtesten Lagen im Kölner Stadtgebiet. Der südlich angrenzende Stadtwald mit seinen Naherholungsmöglichkeiten ist einer der Gründe für die Beliebtheit des Viertels. Aber auch die Infrastruktur ist überdurchschnittlich. Die Aachener Straße und der Maarweg mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Durch die zentrumsnahe Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Über die Aachener Straße sind die Autobahn A1 und der Kölner Autobahnring ebenfalls schnell erreich. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Braunsfeld, weiterführende Schulen sind in Lindenthal ausreichend vorhanden und mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad problemlos zu erreichen.
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