Zins und Renditeobjekt | 50933 Köln / Müngersdorf
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – im traditionsreichen Stadtteil Müngersdorf – präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Potenziale. Das Objekt umfasst rund 336 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern. Es ist voll unterkellert, steht auf einem ca. 638 m² großen Grundstück und wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den 1990er-Jahren wurden Dach und Fassade erneuert, doppelt verglaste Holzfenster eingebaut und der Vorgarten neugestaltet. Ergänzend folgten eine neue Haustür, überarbeitete Briefkästen und ein renovierter Hausflur. Ab 2010 wurden weitere Maßnahmen umgesetzt, etwa Außenanstriche an Fenstern und Balkonen, der Einbau einer Sprechanlage, die Modernisierung der Keller-Elektrik, partielle Sanierungen der Abflussleitungen (2022/2023) sowie der Wiedereinbau des Gartentors. Auch die Wohnungen wurden in Bereichen wie Bädern, Balkonen und Elektrik modernisiert.
Der rund 46 m² große Dachspeicher bietet zusätzliches Flächenpotenzial; eine Nutzung bedarf der baurechtlichen Prüfung. Im Gemeinschaftseigentum besteht mittel- bis langfristiger Sanierungsbedarf, der weiteres Entwicklungspotenzial schafft. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Die Mietverhältnisse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bestehen auf mündlicher Basis. Zudem werden aktuell nicht alle umlagefähigen Kosten vollständig auf die Mieter umgelegt; Details hierzu können bei Bedarf näher erläutert werden. Die organisatorischen Abläufe und Abrechnungen gemeinschaftlicher Kosten werden derzeit von den Mietern selbst koordiniert.
Insgesamt handelt es sich nicht um ein klassisches Renditeobjekt, sondern um ein langfristig orientiertes Investment mit substanziellen Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit im gefragten Müngersdorf!
Müngersdorf befindet sich westlich des Militärrings. Der Stadtteil ist eine beliebte Wohngegend, da man hier zentrumsnah und doch im Grünen wohnen kann. Der Äußere Grüngürtel teilt Müngersdorf in einen alten und einen neuen Ortsteil. Östlich der Grünflächen liegt der ursprüngliche Ort, westlich entstanden auf großen Grundstücken in den letzten Jahrzehnten hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser. Unterhalb der Aachener Straße, innerhalb des Grüngürtels, wurde in den 1920er Jahren das Müngersdorfer RheinEnergieStadion, die Spielstätte des 1. FC Kölns, errichtet. Hier befinden sich auch ein Freibad und die Sporthochschule.
Müngersdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Aachener Straße führt direkt in die Innenstadt. Über die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich erreicht man die A 1. Zum Einkaufen sind das nahe gelegenen Einkaufszentrum Weiden oder die Innenstadt die sich bietenden Alternativen. Die Stadtbahn-Linie 1 bringt einen innerhalb von 20 Minuten mitten in die City. Die S-Bahn-Linien 12 und 13 verbinden Müngersdorf auf direktem Wege mit dem Hauptbahnhof. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind vorhanden.
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