Drei Häuser, ein Investment – Stabilität und Potenzial in Bonn-Kessenich
Zins und Renditeobjekt | 53129 Bonn / Kessenich
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In Bonn-Kessenich steht seltenes Investmentensemble zum Verkauf: drei gepflegte Mehrfamilienhäuser auf einem 668 m² großen Grundstück mit insgesamt 17 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die 1954 errichteten Gebäude bieten rund 874 m² Wohnfläche und 953 m² Gesamtnutzfläche, erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 100.440 Euro und verfügen über eine stabile Mieterstruktur. Für Investoren eröffnet sich neben der soliden Ertragsbasis ein erhebliches Entwicklungspotenzial, durch Mietanpassungen, den bislang ungenutzten Dachgeschossausbau sowie die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Wohnungseigentum. Die Lage überzeugt mit hervorragender Anbindung an Innenstadt, Universität und Bundesviertel, ergänzt durch eine gewachsene Infrastruktur. Ob als langfristige Kapitalanlage oder Aufteilungsprojekt: Diese Liegenschaft verbindet stabile Einnahmen mit wertsteigernden Perspektiven in einer der begehrtesten Bonner Mikrolagen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
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Energieausweis
122,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Kessenich, einer der einwohnerstärksten Stadtteile Bonns, liegt ca. drei Kilometer südlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil erstreckt sich zu Füßen des Höhenzugs von Venusberg, Ippendorf und Röttgen. Diese Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sorgen für eine hohe Attraktivität des Stadtteils. Die Wohnlagen Kessenichs bieten ein heterogenes Bild. Die städtebaulichen Alternativen reichen von der Reutersiedlung, einem eher bescheidenen Wohngebiet, bis zu sehr guten Lagen unterhalb des Venusbergs, am Westrand des Stadtteils. Der nahe Venusberg ermöglicht einen raschen Zugang zu ausgedehnten Spazierwegen im Wald. Zwei Straßenbahnlinien und mehrere Buslinien binden Kessenich gut an das öffentliche Verkehrsnetz an. Auch die Stadtautobahnen A 562 und A 565 sind nah. Im Stadtteilzentrum um Pützstraße,Burbacher Straße und Rheinweg findet man ein abwechslungsreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule bieten ein ausgewogenes Betreuungs- und Bildungsangebot.
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