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Haus mit viel Potential!
Haus | 53225 Bonn / Geislar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses einzigartige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das auf einem ca. 262 m² großen Grundstück im begehrten und ruhigen Bonn – Geislar liegt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem anpassbaren Wohnraum suchen.
Das 1994 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und die attraktive Lage in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend. Es umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, zwei Hauptwohnungen und zwei zusätzliche 1-Zimmer-Appartements im Dachgeschoss, die aktuell als zusätzliche Kinderzimmer den unteren Wohnungen zugeordnet sind. Auf Wunsch kann in Absprache mit dem Bauamt eine Nachgenehmigung beantragt werden.
Erdgeschoss: Die großzügige Wohnung bietet ca. 83,21 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, zwei Terrassen und einem kleinen Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt über das Schlafzimmer und die Küche.
1. Obergeschoss: Diese Einheit verfügt über ca. 76,61 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern und zwei Balkonen, die einen freien Blick auf den Garten bieten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete 1-Zimmer-Appartements mit jeweils rund 31,50 m² Wohnfläche.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 222,87 m² auf drei Ebenen mit sechs Zimmern. Alle Wohnungen sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausreichende Isolierung. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und komplett leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Mieter auszuwählen und Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
135,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Geislar liegt am Rand der Siegaue und ist der nördlichste Stadtteil des Stadtbezirks Beuel. Etwa 2.500 Menschen leben in diesem beschaulichen Ort. Der alte Ortskern wird geprägt von Fachwerkhäusern. Umgeben ist er von modernen Erweiterungsflächen, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut sind. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Auffahrt Bonn-Beuel-Nord ist nur wenige Minuten entfernt und bietet via A 565 schnelle Wege ins Bonner Zentrum und über die A 59 eine direkte Zufahrt zum ICE-Bahnhof in Siegburg. Die Geislarer nutzen vor allem die Infrastruktureinrichtungen in Beuel und in der, keine zehn Autominuten entfernten, Bonner City. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Beuel ausreichend vorhanden. Seinen hohen Freizeitwert verdankt der Ort dem benachbartem Naturschutzgebiet Siegmündung.
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