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interne Kennung der Immobilie: 68931

Familienglück mit vielen Möglichkeiten!

Zweifamilienhaus | 53229 Bonn – Holzlar

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
68931
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
1.096 m²
Nutzfläche ca.
136 m²
Garten
Keller

Objektbeschreibung

Im schönen Bonn-Holzlar gelegen befindet sich dieses Zweifamilienhaus, in dem Sie bequem auch zwei Generationen unterbringen können. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 161 m² stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer mit Küche und Bad. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über denselben Grundriss, wurde aber im Jahre 2017 renoviert. Im Dachgeschoss erwarten Sie dann auch nochmal drei Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Um das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung nutzen zu können, muss dieses allerdings erst noch genehmigt werden. Auf den drei Etagen haben Sie dementsprechend ausreichend Handlungsspielraum. Ein weiteres Highlight ist das 1096 m² große Grundstück. Hier können Sie sich mit etwas Kreativität ein kleines Paradies schaffen. Eventuell besteht auch die Möglichkeit ein Teil des Grundstücks abzutrennen und mit einer weiteren Immobilie zu bebauen. Dies müßte allerdings neu beantragt werden und im Rahmen einer Bauvoranfrage abgeklärt werden. Hierfür können wir keine Garantie übernehmen. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Garage, sowie ein Carport. Warten Sie also nicht und überzeugen sich selbst!
++++ Aktueller Hinweis ++++
Zur Eindämmung einer weiteren Verbreitung von Covid-19 stehen wir alle vor besonderen Herausforderungen. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens werden nahezu täglich an die neue Situation angepasst. Ihr Ansprechpartner der S Immobilienpartner GmbH ist auch in dieser schwierigen Situation telefonisch und per Email für Sie da. Der Bürobetrieb läuft für Sie uneingeschränkt weiter. Solange uns dies möglich ist, werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, durchführen. Von Sammelbesichtigungen nehmen wir selbstverständlich Abstand.

Ihr Ansprechpartner

Gerd Honnef - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Gerd Honnef
Bestandsimmobilien Bonn

Lage

Seit 1969 ist Holzlar ein Stadtteil Bonns und gehört zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Durch seine landschaftlich sehr attraktive Lage am Hang des Siebengebirges ist der Stadtteil eine der schönsten Adressen im Bonner Stadtgebiet. Das Stadtbild wird von Einfamilien- und einige Mehrfamilienhäusern geprägt, in den Stadtteilen Roleber, Gielgen und Heidebergen findet man einige Wohnsiedlungen mit gehobenem Wohnniveau. Die 8.500 Einwohner Holzlars profitieren von einer guten Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten und drei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Beuel vorhanden. Banken, Ärzte und eine breite Palette an Gaststätten und Restaurants findet man vor Ort.
Einige Buslinien verbinden Holzlar mit der Bonner City bzw. dem Zentrum von Beuel. Über die B 560 und die A 59 ist Holzlar an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der Stadtteil ist von Grünflächen umgeben. Besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet Ennert bietet die vielfältigsten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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