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Geräumiges Zuhause am Fuße des Rodderberges
Haus | 53343 Wachtberg / Niederbachem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 empfängt Sie mit einem klar strukturierten Grundriss über zwei Etagen und bietet auf einem ca. 410 m² großen Grundstück viel Platz für den Alltag.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit guten Stellflächen für Garderobe und Schuhe. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss praktisch und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre und macht den Raum zu einem Ort, an dem sich gemeinsame Abende gut gestalten lassen. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft so mehr Raum für Essen im Freien, Spielen oder entspannte Stunden.
Angrenzend finden Sie die Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche unterstützt einen unkomplizierten Start ohne größere Anfangsinvestitionen. Kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen erleichtern die Abläufe im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel: Hier steht Ihnen ein hochwertiges Dusch- und Wannenbad zur Verfügung, das sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur begehbar ist – ideal für Familien und für einen entspannten Start in den Tag ohne Wartezeiten. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und Ruhebereichen.
Praktische Ergänzungen bietet der Keller, der zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby, Waschen oder Stauraum bereithält. Für Fahrzeuge und Fahrräder steht eine Garage zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020, was für einen zeitgemäßen technischen Stand in diesem Bereich spricht. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit funktionalen Ausstattungsmerkmalen und gut nutzbaren Flächen innen wie außen.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
131 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Niederbachem, nahe dem Bonner Stadtteil Mehlem, mit kurzen Wegen für den Alltag und vielen Angeboten für Kinder.
Alltag und Versorgung:
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte und Discounter gut erreichbar. Eine Drogerie liegt in ca. 3,3 km Entfernung. Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Kinderbetreuung und Schule:
Für die Betreuung und Bildung sind die Wege angenehm kurz: Die Kindertagesstätte Drachenhöhle e.V. und die GGS Drachenfelsschule Niederbachem sind fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen weitere Kindergärten und Schulen im Umkreis von rund 1,2 bis 1,4 km zur Verfügung.
Freizeit und Draußen:
Direkt im Umfeld gibt es mehrere Spielplätze, der nächste bereits in ca. 0,1 km. Für Ausflüge und Bewegung bieten sich nahegelegene Anlagen wie der Drachensteinpark an. Sportliche Angebote sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
ÖPNV und Anbindung:
Die nächste Bushaltestelle Niederbachem Am Hang erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Für die Schienenanbindung bieten sich die Stationen Rhöndorf sowie Bad Honnef Stadtbahn an. Dort verkehren unter anderem die Zuglinien RB27 und RE8 sowie die Straßenbahn 66. Mit dem Auto sind diese Stationen in ca. 30 Minuten erreichbar.
Für die überregionale Mobilität ist die Autobahn A 59 in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt bei ca. 40 bis 45 Minuten Fahrzeit.
Umfeld in Zahlen:
Im direkten Umfeld leben rund 1.900 Einwohner, die Eigentümerquote liegt bei ca. 57 Prozent. Der Anteil der unter 18 Jährigen beträgt ca. 22 Prozent. Das spricht für eine stabile Nachbarschaftsstruktur mit einem spürbaren Anteil an Haushalten mit Kindern.
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