Alle 23 Fotos anzeigen
Platzprobleme? Nicht hier!
Wohnung | 42275 Wuppertal / Oberbarmen-Schwarzbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt aufgerundet über ca. 119 m², welche sich über vier Zimmer, zwei Bäder und einen großzügig angelegten Grundriss erstreckt. Die Räume lassen sich als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommt ein separater Hauswirtschaftsraum.
Zur Wohnung gehören zwei sonnige Balkone, die zusätzlichen Platz im Freien schaffen. Ferner ist der Wohnung ein kleiner Gartenbereich zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Die Gas-Etagenheizung wurde lt. Eigentümerangaben vor rund vier Jahren gemeinsam mit dem Boiler erneuert. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist diese Wohnung die einzige Einheit mit einer eigenen Gas-Etagenheizung. Die restlichen Wohnungen werden mit einer Gas-Zentralheizung betrieben. Demnach wird auch die Instandhaltung sowie Reparatur separat voneinander betrachtet. Dies gibt langfristige Planungssicherheit. Die Terrassentür wurde 2024 ausgetauscht. Im Jahr 2021 / 2022 wurde außerdem der zweite Rettungsweg über eine Rettungstreppe bzw. Rettungsleiter erneuert.
Auch der Bereich des Treppenhauses unmittelbar vor der Wohnung ist ausschließlich dieser Einheit zugeordnet. Hier lässt sich unter anderem eine Garderobe einrichten, ohne dafür Fläche innerhalb der Wohnung einplanen zu müssen.
Ein Stellplatz links neben der Haustür ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 270 Euro. Davon entfallen ca. 66 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Weitere ca. 63 Euro werden für allgemeine Instandsetzung, Verwalterkosten sowie Bank- und sonstige Gebühren angesetzt.
Wir laden Sie herzlichst dazu ein unseren 360-Grad-Rundgang für eine erste virtuelle Besichtigung zu nutzen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Weitere Highlights bietet die Ausstattung der Wohnung: Für den Einbau eines Kamins liegt bereits eine Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft vor. Darüber hinaus wurde mündlich vereinbart, dass in diesem Zusammenhang ein zusätzliches Dachflächenfenster im Esszimmer eingebaut werden darf.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Waschküche. Hier steht der Wohnung ein großzügiger Stellplatz zur Verfügung, der ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
107,81 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt im Wuppertaler Stadtbezirk Oberbarmen, im Bereich Wichlinghausen. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Familien ist die Lage praktisch: Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden. Das Schulzentrum Ost mit verschiedenen Schulformen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Carl-Duisberg-Gymnasium ist in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit Bus- und Bahnverbindungen den Stadtteil an weitere Bereiche Wuppertals sowie die umliegenden Städte an. Auch mit dem Auto bestehen über die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A1 gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und ins Bergische Land.
Für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten sich verschiedene Grünbereiche in der Umgebung an. Dazu gehört unter anderem der Nordpark mit Wald- und Wegeflächen sowie dem Skywalk mit weitem Blick über Wuppertal.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die im Alltag Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine unkomplizierte Verkehrsanbindung legen.
Ähnliche Angebote
