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Grundbuch statt Sparbuch
Wohnung | 50939 Köln / Klettenberg
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist NICHT vermietet und wird leerstehend übergeben, was Ihnen maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder Neuvermietung bietet. Gerade durch die 2 gleichgroßen Zimmer sowie der geräumigen Küche, eignet sich diese Wohnung optimal als WG.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die vor rund 10 Jahren installiert wurde. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis ENTHALTEN ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
246,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Köln. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großer Vorteil: Die Straßenbahnstation Klettenbergpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die Nähe zu mehreren Parks zu schätzen wissen, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen.
Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da mehrere Arztpraxen und Zahnärzte in der Nähe ansässig sind. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants in der Umgebung, die eine Vielfalt an Geschmäckern bedienen.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 20 Autominuten erreichbar ist, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Diese Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die das Stadtleben mit Komfort und Bequemlichkeit verbinden möchten.
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