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TOP Lage Sülz – Frei ab 01.01.2027
Wohnung | 50937 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Ideale Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage – WG Nutzung möglich – Frei spätestens ab 01.01.2027
Diese 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen aus dem Baujahr 1955 und bietet rund 73 m² Wohnfläche.
Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus die Räume übersichtlich erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Ess oder Arbeitsbereich und eignet sich als Mittelpunkt des Alltags.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet gute Stellflächen für Küchenmöbel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich als angenehme Erweiterung des Wohnraums für Frühstück oder Feierabend eignet.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne sowie WC ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare Grundrissstruktur mit gut nutzbaren Raumgrößen und einem Balkon als zusätzlichem Plus.
Ausstattung
– Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines 5 geschossigen Wohnhauses
– Baujahr 1955
– Wohnfläche ca. 73 m²
– 3 Zimmer
– Balkon vorhanden
– Grundriss mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Badezimmer
– Küche mit direktem Zugang zum Balkon
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Beheizung über eigene Gaskombitherme
– Kellerraum
– Fahrradabstellplatz im Keller oder im Innenhof
– Gartennutzung möglich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
174,52 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld in Sülz mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen in den Alltag. Direkt in der Nähe finden Sie einen Supermarkt wie Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und REWE City. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, zum Beispiel mit Squisita, Yoko Sushi und Cantina Mexicana Laspediras in der direkten Nachbarschaft.
Für Erholung im Grünen bieten sich kleine Plätze und Anlagen wie der De-Noel-Platz und der Elise-Richter-Platz an, die sich gut für eine kurze Pause oder einen Spaziergang zwischendurch eignen. Sportlich ist die Lage ebenfalls attraktiv, mit Angeboten wie in.form und McFit in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen wie Universität und Enrique-Schmidt-Cuadra-Weg liegen fußläufig. Auch die Straßenbahn ist schnell erreichbar, sodass Sie flexibel in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile unterwegs sind. Für Regional und Fernverbindungen bietet sich der Bahnhof Köln Süd in der Nähe an.
Mit dem Auto profitieren Sie von einer zügigen Anbindung an die Autobahn, die Auffahrten zur A 4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde mit dem Auto gut erreichbar. Für E Mobilität stehen zudem mehrere E Ladestationen in der Umgebung zur Verfügung.
Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für Freizeit und Erholung lässt.
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