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Etwas Besonderes – Reihenendhaus in Splitlevelbauweise
Haus | 53757 Sankt Augustin / Hangelar
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf einer Wohnfläche von 149 m² ein komfortables Zuhause mit sechs Zimmern. Auf einem großzügigen Grundstück von 537 m² gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Windfang, der direkt in den Flur des Erdgeschosses führt. Die angrenzende Küche – funktional gestaltet – bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das geräumigen Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Größe, das durch die große Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet.
In den Obergeschossen befinden sich weitere drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon zur Gartenseite erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist freundlich und zeitlos gestaltet.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein.
Gerade die Splitlevel, Balkone und Terrassen machen diese Immobilie so interessant.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt neben einem Heizungsraum auch eine Waschküche.
Die Eigentümerin hat im Jahr 2010 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Fenstern, Bädern und Böden durchführen lassen.
Die Energieeffizienzklasse F weist auf Modernisierungspotenzial hin, um den Energieverbrauch zu optimieren.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Sehen Sie hier Ihr neues Zuhause? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
194,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie liegt in einer äußerst gut angebundenen Gegend von Sankt Augustin, die sowohl durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten als auch durch ihre umfassende Infrastruktur besticht. Die Straßenbahnstation Sankt Augustin Ort ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem in einer kurzen Autofahrt erreichbar, was die Lage ideal für Vielflieger macht. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die Hans-Christian-Andersen Schule und die Gutenbergschule sind beide in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Mehrere Spielplätze und Parks laden zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte und Drogerien in der Umgebung gesichert, sodass der tägliche Einkauf problemlos erledigt werden kann. Darüber hinaus sorgen verschiedene Restaurants und Cafés für kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
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