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Familienfreundlich!
Haus | 53757 Sankt Augustin / Menden (Rheinland)
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit klarer Struktur und zusätzlichem Platzbedarf suchen. Das Grundstück umfasst ca. 201 m², ein Keller ist vorhanden. Durch das nachträglich ausgebaute Dachstudio, eine Ausbaugenehmigung liegt nicht vor, stehen weitere 28 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung. Damit hat das Haus eine wohnliche Nutzfläche von 141 m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus das Gäste WC sowie die Küche erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Übergang nach draußen erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit und schafft einen angenehmen Platz für Essen und Aufenthalt im Freien.
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich angelegt. Hier stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio, das sich flexibel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Durch das Dachflächenfenster wirkt der Raum hell und offen.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Insgesamt überzeugt das Haus durch die sinnvolle Aufteilung mit separatem Gäste WC, Terrasse und zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie dem vielseitig nutzbaren Studio im Dachgeschoss.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
121,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Alltagsinfrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für Einkauf, Gesundheit und Freizeit, sodass sich der Alltag angenehm unkompliziert gestalten lässt.
Für den schnellen Einkauf liegen ein Discounter, ein Supermarkt und ein Biomarkt in der Nähe . Auch praktische Services sind schnell erreichbar, darunter ein Hermes Paketshop.
Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Highlight: Mehrere Bushaltestellen wie Menden Mittelstraße und Menden Ernststraße befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Für die regionale Anbindung stehen Bahnstationen wie Menden (Rheinland) in der Nähe zur Verfügung.
Mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Autobahnen: Die Auffahrten zur A 59 und A 560 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie zügig mit Bonn, Köln und dem gesamten Rheinland. Auch der Flughafen Köln Bonn ist komfortabel angebunden und je nach Verkehr in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende.
Für Elektromobilität stehen E-Ladepunkte im näheren Umfeld zur Verfügung.
Mehrere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Sportlich Aktive finden zudem Fitnessangebote im weiteren Umfeld. Kulinarisch ist die Umgebung ebenfalls attraktiv und bietet abwechslungsreiche Optionen für den Feierabend.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut: In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter auch Fachärzte. Für eine weiterführende Versorgung ist unter anderem die Asklepios Kinderklinik Sankt Augustin gut erreichbar.
Die Wohnlage wirkt etabliert, gepflegt und familienfreundlich. Eine solide Eigentümerquote und ein sehr niedriger Leerstand unterstreichen die Attraktivität und Stabilität dieses Standorts – ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
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