Zins und Renditeobjekt | 50825 Köln / Ehrenfeld
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Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1902 beeindruckt durch seine Architektur im Stil der italienischen Renaissance und wurde in solider Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Über zwei repräsentative Eingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus sind die insgesamt 16 Wohneinheiten bequem erschlossen. Das großzügige Ladenlokal ist direkt von der Erschließungsstraße zugänglich und bietet eine attraktive Präsenz im Straßenbild. Die Liegenschaft verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zwei elegante Seitenflügel im Hinterhof ergänzen das Vorderhaus in viergeschossiger Bauweise und umrahmen einen idyllischen, zentral gelegenen Innenhof – ein charmantes Refugium mitten in der Stadt. Das Gebäude vereint verschiedene Ausstattungsmerkmale: In den Wohnungen finden sich sowohl Kunststoff- als auch Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, in der Gewerbeeinheit kommen Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung sowie Metallrahmen mit Isolierverglasung zum Einsatz. Ergänzend sind Glasbausteine verbaut. Die Energieversorgung erfolgt über Elektro- und Gasetagenheizungen. Dank seines historischen Charmes, der attraktiven Aufteilung und der zentralen Lage bietet das Objekt großes Potenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich zusätzliche Wertsteigerungen erzielen und eine marktgerechte Miete nachhaltig sichern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreichen weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle „Subbelrather Straße/Gürtel“ mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie mehreren Buslinien ist fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld bietet zusätzliche Verbindungen in die Innenstadt, ins Kölner Umland und zum Flughafen Köln/Bonn. Das städtische Umfeld ist durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur geprägt. Der nahegelegene Grüngürtel schafft zudem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
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