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Lager- und Produktionshalle mit Entwicklungspotenzial!
Hallen/Lager/Produktion | 50858 Köln / Marsdorf
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Lager-/Produktionshalle befindet sich auf einem Grundstück von ca. 8.011 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1991, überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Architektur, moderne Ausstattung und einen stabilen Mietertrag. Bereits im Jahr 2006 wurde ein Globalmietvertrag mit einem Unternehmen des Verkäufers geschlossen.
Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt bis Ende 2027 EUR 297.000.
Diese Mieteinnahme steigt ab 01/2028 auf EUR 319.747,56
Zu diesem Zeitpunkt beginnt die Vertragsverlängerung mit DHL/Deutsche Post AG. Dieser Vertrag ist indexiert und kann somit regelmäßig an die Inflation angepasst werden.
Das Erdgeschoß ist seit 2013 komplett an DHL/Deutsche Post vermietet. Der Mietvertrag umfasst die kompletten, ca. 1.760 m² großen Lager- und Produktionsflächen sowie einen Teil der Freiflächen. Die im Erdgeschoß gelegenen Büro-, Service – und Sozialflächen sind ca. 436 m² groß. Der helle Lager- und Produktionsbereich ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.
Eine Gesellschaft des Eigentümers ist aktuell Hauptmieter. Diese Gesellschaft nutzt eine Teilfläche von ca. 542 m² im I. OG. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet, geräumig und bieten Platz für effizientes Arbeiten. Diese Fläche kann mit überschaubarem Aufwand in zwei Nutzungseinheiten aufgeteilt werden. Zudem gibt es im Obergeschoß noch eine weitere Bürofläche mit ca. 102 m², ebenfalls DHL/DP. Diese und die große Bürofläche werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt und sind klimatisiert.
Das Gelände bietet ca. 46 Pkw-Stellplätze, mit der Option, weitere Stellplätze unmittelbar hinter der Halle zu errichten. Die hohe Nachfrage nach Stellplätzen in diesem Gewerbegebiet ist allgemein bekannt und erhöht die Vermietbarkeit und die Wertentwicklung der Immobilie zusätzlich.
Die langjährige Vermietung zeugt von der guten Bonität der Mieter und der Stabilität der Mietverhältnisse.
Ausstattung
Die langfristige Nutzung der Liegenschaft durch die beiden Unternehmen unterstreicht die Kontinuität und die Sicherheit der Mieteinnahmen.
Wichtig für Investoren, die eine eigene Nutzung der Liegenschaft anstreben:
Es besteht die Möglichkeit, den Untermietvertrag mit einer Frist von nur einem Jahr zu kündigen.
Der Hauptvertragspartner/Eigentümer würde einem Wunsch nach Beendigung auch seines Mietverhältnisses zum gleichen Zeitpunkt nicht widersprechen.
Dies erhöht die Flexibilität für potentielle „Eigennutzer“ der Liegenschaft.
Die Liegenschaft bietet damit für Kapitalanleger und für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die durch die stabile Mietsituation, die Bonität der Mieter einerseits und die Flexibilität bei den Mietvertragsbeendigungen zusätzlich aufgewertet wird.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Gewerbegebiet von Köln. Für Nutzer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnstation Haus Vorst ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt zur A1 und A4 ist in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Globus und ALDI Süd in der Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit Restaurants wie der Wildlachs-Räucherei Bremer und dem Restaurant Globus in der Umgebung.
Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Für längere Reisen ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.
Diese Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette an Dienstleistungen macht die Immobilie zu einer idealen Investition für Kapitalanleger.
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