Haus | 53173 Bonn
Dieses Objekt ist erfolgreich verkauft worden. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen?
Unsere Verkaufsexperten kontaktieren Sie gern persönlich um Ihre Immobilie zu besichtigen, Qualitäten herauszustellen, Potenziale aufzuzeigen und eine präzise Preiseinschätzung aus Sicht eines erfahrenen Maklers zu geben. Die Beratung ist natürlich kostenfrei und völlig unverbindlich.
Zum Verkauf steht dieses ansprechende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910, gelegen im begehrten Villenviertel von Bonn. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 267 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 762 m².
Nach ersten Einschätzungen und in Rücksprache mit der Bauherrenberatung der Stadt Bonn besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksbereich. Eine entsprechende Genehmigung ist selbstverständlich erforderlich; diese Aussage erfolgt daher unter Vorbehalt.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2025 erneuert, die Fassade erhielt bereits im Jahr 2016 einen aufwendigen Neuanstrich.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 23.484 Euro.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger– eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Bonns.
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Bonn, die sowohl durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten als auch durch ihre umfassende Infrastruktur besticht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
Die nächste Straßenbahnstation ist bequem zu erreichen, und auch der Bahnhof Bad Godesberg liegt in der Nähe. Für Reisende ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Autominuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt: Eine Auswahl an Restaurants bietet vielfältige Möglichkeiten für jeden Geschmack. Die Nähe zu verschiedenen Parks lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Besonders attraktiv ist das nahegelegene Godesberger Rheinufer mit herrlicher Aussicht auf das Siebengebirge.
Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Für umweltbewusste Mobilität stehen zudem mehrere E-Ladestationen in der Nähe zur Verfügung.
Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Kliniken in der Umgebung gewährleistet. Diese Mischung aus hervorragender Infrastruktur, Anbindung und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Investoren.
Chat
Beratung und Abschlüsse per Chat. Auf Wunsch auch per Video.
Telefon
Wir sind montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr für Sie erreichbar.
oder um Rückruf bitten
Termin
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine Beratung mit Ihnen. Möglich ist dies montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr oder nach Vereinbarung.
