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Attraktives Zweifamilienhaus -Eigennutzung und Vermietung möglich!
Haus | 53117 Bonn / Auerberg
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bonn-Auerberg und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die beide frei sind und sofort bezogen werden können. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang der Erdgeschosswohnung zum schön angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Die obere Wohnung verfügt hingegen über einen großen Balkon, der von beiden rückseitigen Zimmern aus zugänglich ist. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Lage in Bonn-Auerberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. So verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit urbaner Erreichbarkeit. Am besten überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
172,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie in Bonn besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahnauffahrt, die eine bequeme An- und Abreise gewährleistet.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche medizinische Einrichtungen, darunter renommierte Kliniken und Spezialzentren, die in kürzester Zeit erreichbar sind. Dies gewährleistet eine erstklassige Gesundheitsversorgung und steigert die Attraktivität der Lage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf mühelos. Diese praktische Infrastruktur trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.
Für Kapitalanleger ist zudem die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Universität und andere relevante Institutionen sind schnell erreichbar, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend zusätzlich fördert.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie ideale Voraussetzungen für Investitionen – sie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
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