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Vis à Vis des Rudolfplatzes
Zins und Renditeobjekt | 50672 Köln / Altstadt-Nord
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Haus, was man gerne als seins bezeichnen möchte. Hier im Herzen unserer geliebten Stadt können wir Ihnen die Gelegenheit bieten, ein wirklich markantes Haus, Ihres zu nennen. Vis á Vis des Rudolfplatzes befindet sich dieses Wohn- und Geschäftsgebäude, welches ursprünglich 1901 erbaut wurde, teilweise im Krieg zerstört war und um 1973 aufgestockt wurde.
Das Haus beherbergt heute 4 Ladenlokale, 3 Büros, 1 Praxis und 3 Wohnungen. Alle Einheiten erfreuen sich großer Beliebtheit und sind vermietet. Die 3 Wohnungen sind erst in den letzten Jahren durch Umnutzungen von Gewerbe in Wohnen entstanden und überzeugen durch lichtdurchflutete, großzügige Grundrisse und ein modernes Erscheinungsbild.
Die Größen der einzelnen Einheiten, inkl. der jeweiligen Kaltmieten und Mietvertragslaufzeiten, entnehmen Sie bitte unserer beigefügten Mietaufstellung.
Ausstattung
– Aufzug
– Einrohrheizung mit Fernwärmestation aus 2021
– zeitgemäße Tageslichtbäder
– Deckenhöhen zwischen 4,25 m im EG, 3,25 m im 1. bis 3. OG und 2,75 m im 4. OG
– Austausch der Kunststofffenster mit Doppelverglasung zwischen 2001 und 2015
– Flachdachsanierung inkl. Wärmedämmung 2010
– Wärmedämmung der straßenseitigen Fassade 2014
– teilweise Wärmedämmung der Fassade im Hof 2015
– 2017 Umwandlung von Büro in 2 Wohnungen im 3. OG
– 2022 Umwandlung von Büro in 1 Wohnung im 4. OG
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
77,30 kWh/(m²·a)
40,30 kWh/(m²·a)
119,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Altstadt Nord ist das Zentrum der „Schönsten Stadt am Rhein“. Als Kölner City ist sie das Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Tourismuszentrum der Region. Die einzelnen Quartiere, wie das Gereonsviertel, das Kunibertsviertel am Rhein oder das Eigelsteinviertel, sind Kölner Wohnviertel mit langer Tradition. Die Vorteile der innerstädtischen Wohnlage liegen auf der Hand: Kino, Theater oder Oper in fußläufiger Entfernung, eine schier endlose Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants in Hülle und Fülle und das bunte Kölner Leben direkt vor der Tür. Zusätzlich hat man hier die besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und auch der Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Verbindungen ist schnell erreicht. Abseits der Geschäftsstraßen stößt man auf ruhige Wohnstraßen mit teilweise gründerzeitlicher Bebauung. Selbstverständlich stehen auch dem innerstädtischen Nachwuchs Kindergärten und sämtliche Schulformen zur Verfügung.
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