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Top Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer
Wohnung | 50735 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Niehl präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Fünf-Parteienhauses aus dem Jahr 1997. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie eine angenehm strukturierte und sehr gut organisierte Hausgemeinschaft – ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss: ein heller Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Küchenbereich sowie ein zeitgemäß modernisiertes Wannenbad. Die derzeit auf den Bildern dargestellte Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Fliesen- und Granitböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort und eine wertige Anmutung. Rollläden und doppelt verglaste Fenster unterstreichen zusätzlich die solide Bauqualität.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gut organisierte Eigentümergemeinschaft aus, die kurze Abstimmungswege und ein harmonisches Miteinander ermöglicht. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 1. Februar 2026 bezugsfrei. Damit bietet sich eine hervorragende Perspektive: Entweder als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Mikrolage oder zur späteren Eigennutzung in unmittelbarer Nähe zum Rhein, zum Niehler Zentrum und mit sehr guter Anbindung in die Kölner Innenstadt.
Der dazugehörige Außenstellplatz befindet sich im ruhigen Innenhof des Hauses und wird mit verkauft.
Diese Wohnung vereint solide Bauqualität, exzellenten Zustand, moderne Ausstattung und eine begehrte Wohnlage – eine seltene Gelegenheit im beliebten Köln-Niehl.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
159 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Köln und ist sowohl für Anleger als auch für Mieter attraktiv. Bus- und Straßenbahnhaltestellen (Merkenicher Straße, Niehl Sebastianstraße) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt sowie Lidl und Netto, sind bequem erreichbar.
Das St. Agatha Krankenhaus und mehrere Arztpraxen stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Restaurants wie die „Pizzeria La Lanterna“ oder der „Schützenhof“ gastronomische Abwechslung bieten. Die nahe Auffahrt zur A57 erleichtert die Mobilität, und die Hochschulnähe macht die Lage zusätzlich für Studenten interessant. Insgesamt überzeugt die Adresse durch eine starke Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
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