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Erbpacht – Betreutes Wohnen mit zentraler Anbindung im Kölner Stadtteil Heimersdorf
Zins und Renditeobjekt | 50767 Köln / Heimersdorf
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie im Bereich des sozial gebundenen Wohnraums, die 2007 modernisiert wurde. Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 431,75 m² bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine langfristige und stabile Vermietung. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 6.700 € und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2107, was eine langfristige Planungssicherheit für den Käufer gewährleistet. Die Mietbindung liegt bei 6,30 € pro m², was eine günstige Wohnmöglichkeit für die Mieter sichert und die Attraktivität der Immobilie für Investoren im Bereich sozialer Wohnungsbau erhöht. Die Förderfähige Fläche bezieht sich auf ca. 368 m².
Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional: Im Erdgeschoss befinden sich fünf Einzelzimmer mit großzügigen Gemeinschaftsflächen. Im Untergeschoss befinden sich drei Einzelzimmer und ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum (ca. 40 m²). Eine großzügige Terrasse bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und steigert die Aufenthaltsqualität. Das Bad und die Küche werden gemeinschaftlich genutzt. Die Versorgung mit Fernwärme sorgt für eine effiziente Heizlösung, während die doppelverglasten Holzrahmenfenster für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Besonders hervorzuheben ist das zinsgünstige KfW-Darlehen in Höhe von ca. 170.000 €, das übernommen werden kann. Dies bietet dem Käufer attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und zusätzliche Vorteile bei der Kapitalbeschaffung.
Diese Immobilie kombiniert stabile Einkommensmöglichkeiten mit den Vorteilen einer modernen und gut gewarteten Ausstattung sowie einer langfristigen Erbbauvereinbarung. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
– Erbpachtzins: 6.700 € p.a.
– Restlaufzeit Erbpacht: 81 Jahre
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
234,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage überzeugt durch eine sehr gut funktionierende Alltagsinfrastruktur und eine solide, langfristig gut vermietbare Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegen in der Nähe und unterstützen eine verlässliche Nachfrage. Für die tägliche Versorgung sind kurze Wege gegeben: Ein Rewe ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Ergänzend stehen weitere Supermärkte wie Aldi Süd in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das schafft Komfort im Alltag und ist ein wichtiger Faktor für eine stabile Vermietbarkeit. Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil. Eine Bushaltestelle sowie die Straßenbahn und die Station Heimersdorf befinden sich fußläufig. Damit sind umliegende Stadtteile und zentrale Ziele in Köln unkompliziert erreichbar. Für den Individualverkehr sind mehrere Autobahnauffahrten zur A 57 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Auch das Umfeld bietet gute Argumente für eine nachhaltige Wohnqualität: Ein Park liegt in der Nähe, weitere Grünflächen wie der Grünzug Seeberg sind ebenfalls gut erreichbar. Gastronomieangebote wie das Restaurant Fürstenhof befinden sich praktisch um die Ecke. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in direkter Umgebung sowie ein Krankenhaus in kurzer Fahrdistanz abgedeckt.
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