Wohnung | 50937 Köln / Sülz
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Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche von 28,33 m² ist effizient geschnitten und bietet eine funktionale Raumaufteilung.Der Wohnbereich ist mit Kunststofffenstern in Doppelverglasung sowie mit einem Laminatboden ausgestattet. Ein Balkon in Südlage bietet eine angenehme Außenfläche mit Blick in die Nachbarschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit Einbauschrank, eine Kochnische sowie ein gepflegtes Duschbad.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2012 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Gebäude sowie die Wohnungseigentümergemeinschaft werden professionell verwaltet und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomaten sowie ein Aufzug zur Verfügung.Zur Wohnung gehört kein zugeordneter Stellplatz; ergänzend wird jedoch ein unter dem Gebäude befindlicher Tiefgaragenstellplatz als eigenständige Einheit mitverkauft, der derzeit separat vermietet ist, wobei perspektivisch die Nachrüstung einer Lademöglichkeit für E-Mobilität vorgesehen ist. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Pauschalmiete von 550 € vermietet, die Mietzahlung erfolgt über die Stadt Köln und gewährleistet damit eine verlässliche Einnahmesituation, woraus sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600 € ergeben. Der Tiefgaragenstellplatz erzielt derzeit eine monatliche Miete von 95 €, entsprechend 1.140 € p. a., sodass sich die aktuellen jährlichen Gesamteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz auf 7.740 € belaufen. Das monatliche Hausgeld beträgt 193 €, inklusive Heizkosten.Die Wohnung eignet sich vor allem für Kapitalanleger, bietet jedoch ebenso eine attraktive Perspektive für Käufer mit mittel- bis langfristigem Eigenbedarfsgedanken.
Der Stadtteil Sülz gehört zu den gefragtesten Lagen Kölns und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Atmosphäre aus. Hier trifft Urbanität auf hohe Lebensqualität: Neben einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) bietet Sülz eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem und angenehm gestalten.
Die Berrenrather Str. befindet sich im Herzen von Sülz und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Der Standort ist besonders attraktiv für Pendler, da er sowohl die Nähe zum Kölner Innenstadtbereich als auch zu wichtigen Universitäten und Bildungseinrichtungen bietet. Auch medizinische Einrichtungen, wie das Klinikum und Praxisnetzwerke, sind schnell erreichbar.
Darüber hinaus ist der Berrenrather Str. ein idealer Ausgangspunkt für den Zugang zu den Kölner Grünanlagen und Parkanlagen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Durch die perfekte Vernetzung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort nicht nur für Studenten und Berufspendler attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Mieterstruktur und der hohen Nachfrage profitieren.
Sülz ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur und der Zentralität innerhalb von Köln – ein Top-Standort, der sich immer größerer Beliebtheit erfreut.
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