Haus | 50765 Köln / Esch/Auweiler
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Dieses schöne, Einfamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 221 m² großen Grundstück in Süd-West Ausrichtung direkt am Escher See. Die rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und vier Zimmer. Klassisch aufgeteilt finden Sie im Erdgeschoss neben der Diele und einem Gäste-WC eine gut geschnittene Küche sowie das einladende Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den geräumigen & pflegeleichten Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ebenfalls finden Sie im Obergeschoss das große Schlafzimmer mit einem separaten En-Suite Badezimmer. Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Im Keller wurde zudem ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht Teil der Wohnflächenberechnung), welcher vom vorherigen Bewohner als Büro genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich in zweiter Hand und wurde kontinuierlich gepflegt. Nicht nur optisch, sondern auch energetisch wurde das Haus nach angaben des Eigentümers bereits modernisiert: Die Heizung wurde im Jahr 2010, die Fenster 2007 erneuert und das Dach ist bereits gedämmt. Neben den energetischen Maßnahmen wurden auch optische Merkmale modernisiert & erneuert. Das Badezimmer wurde 2012 erneuert, die Wasserleitungen 2008, die Gartenzäune 2022-24 und zahlreiche weitere Kleinigkeiten wurden ebenfalls aufgefrischt. Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Angebot durch eine Einzelgarage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Diese Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung in Köln/Esch/Auweiler, die ideal für Familien ist. In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und einen Park, der zum Entspannen einlädt. Sportbegeisterte können in der Umgebung verschiedene Sportcenter nutzen.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen EDEKA-Supermarkt in der Nähe, und auch gastronomische Angebote sind vielfältig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen und einer schnellen Straßenbahnverbindung in die Innenstadt.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Zahnärzte vor Ort sichergestellt. Die ruhige, sichere Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und niedrigen Leerstand aus.
Die Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen Köln/Bonn beträgt etwa 25 Kilometer, was eine bequeme Anbindung für Reisen bietet.
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