Haus verkaufen in Köln Zur Beratung
Melanie Wickert
Leiterin Bestandsimmobilien
Haus verkaufen Köln
Sie möchten Ihr Haus in Köln verkaufen, wissen aber noch nicht, welcher Verkaufspreis angemessen ist, welche Unterlagen benötigt werden oder welche Schritte auf Sie zukommen? S Immobilienpartner unterstützt Sie mit einer fundierten Einschätzung, beantwortet Ihre Fragen und entwickelt gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Verkaufsstrategie, die optimal zu Ihrem Haus und Ihren persönlichen Zielen passt.
Mit dem Immobilienpartner der Sparkasse
Sie wollen Ihr Haus in Köln verkaufen? Wir sind die Immobilientochter der Sparkasse Köln und kennen den Kölner Markt seit 30 Jahren, Stadtteil für Stadtteil. Über 70 Kolleginnen und Kollegen verkaufen hier jeden Tag Häuser.
Bei uns haben Sie einen festen Ansprechpartner. Er bewertet Ihr Haus, kümmert sich um Vermarktung und Besichtigungen und sitzt am Ende mit Ihnen beim Notar. Brauchen Sie danach eine Finanzierung oder Beratung zur Geldanlage, stellen wir den Kontakt zu Ihrer Sparkasse direkt her.
Sprechen Sie mit uns. Wir finden immer
die perfekte immobilienlösung.
Haus verkaufen in Köln mit Makler
Sie möchten Ihr Haus in Köln verkaufen? Dann übernehmen wir die aufwendigen Schritte, und Sie behalten jede Entscheidung selbst in der Hand. Ein erfolgreicher Hausverkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit dem richtigen Preis. Deshalb ermitteln wir zuerst den realistischen Marktwert Ihres Hauses, abgestimmt auf Stadtteil, Grundstück, Zustand und die aktuelle Nachfrage in Köln.
Was wir beim Verkauf Ihres Hauses in Köln übernehmen
- Bewertung: fundierte Marktwertermittlung für Ihr Haus statt Schätzpreis
- Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Baupläne – wir besorgen, was fehlt
- Vermarktung: professionelle Fotos, Exposé, Online-Portale, unsere Interessentendatenbank und die Kanäle der Sparkasse
- Interessenten: Wir prüfen Anfragen und Bonität, damit nur ernsthafte Käufer Ihr Haus besichtigen
- Verhandlung und Notar: Wir verhandeln in Ihrem Sinne, bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie zum Termin
Sie entscheiden, wir halten Sie auf dem Laufenden
Während der Vermarktung wissen Sie jederzeit, wo der Verkauf Ihres Hauses in Köln steht. Wir berichten Ihnen von Besichtigungen und Rückmeldungen, ordnen eingehende Angebote ein und besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte. Ihr persönlicher Ansprechpartner bleibt vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe derselbe. Welches Angebot Sie annehmen, entscheiden allein Sie.
Haus verkaufen in Köln – Der Verkaufsprozess im Detail
Unser Versprechen an Sie: Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende des Hausverkaufs
1
Persönliches Kennenlernen vor Ort
Wir kommen zu Ihnen, schauen uns Ihr Haus gemeinsam an und erklären, wie der Verkauf abläuft. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie lernen uns kennen, wir lernen Ihr Haus kennen.
2
Wir sind die Preisexperten für Köln
Wir werten Objekt- und Marktdaten für Ihren Stadtteil aus und vergleichen mit aktuellen Verkäufen in Köln. Daraus legen wir gemeinsam mit Ihnen einen Angebotspreis fest, der realistisch ist und nichts verschenkt.
3
Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein aussagekräftiges Exposé sind Standard. Wir zeigen Ihr Haus online, in Social Media und in den Sparkassen-Filialen und sprechen vorgemerkte Käufer aus unserer Datenbank direkt an.
4
Auswahl potenzieller Kaufinteressenten
Wir prüfen jede Anfrage, bevor jemand Ihr Haus besichtigt. Die Termine organisieren und begleiten wir selbst, Rückfragen beantworten wir. Nach jeder Besichtigung wissen Sie, wie es gelaufen ist.
5
Verkaufsphase: Von der Verhandlung bis zum Notar
Wir verhandeln den Preis in Ihrem Sinne und prüfen die Finanzierung des Käufers. Steht sie, bereiten wir den Notartermin vor und begleiten Sie dorthin. Auf Wunsch sind wir auch bei der Schlüsselübergabe dabei.
Ihr Maklerteam aus Köln
Inja Malkomes
Michael Schmitz
Jan Geitner
Sebastian Blödorn
Marcus Görrig
Btissam Klinker
Melanie Wickert
Kambiz Payandeh
Birgit Breuer
Andrea Bernardini
Suat Demir
Mehmet Seven
Roman Knödel
Bewertungen zum Hausverkauf in Köln
Google-Bewertungen von unseren zufriedenen Kunden.
Diese Haustypen verkaufen wir in Köln für unsere Kunden
- Reihenhäuser
- Doppelhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Mietshäuser
- Ferienhäuser
- Mehrfamilienäuser
- Massivhaus
- Fertighaus
- Holzhaus
- Zweifamilienhaus
- Mehrgenerationhaus
- Bungalow
- Bauernhaus
- Villa
- Wohnhochhaus
- Herrenhaus
- Gutshaus
- Fachwerkhaus
- Mehrzweckhaus
Kompetenz in den Kölner Stadtteilen für Ihren Hausverkauf in Köln
Köln ist ein Markt mit sehr vielen verschiedenen Lagen. Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte nicht nur den Kölner Gesamtmarkt betrachten, sondern auch den jeweiligen Stadtteil und die Mikrolage.
Kontakt – Haus verkaufen in Köln
Häufig gestellte Fragen zum Thema Haus verkaufen in Köln
Wie läuft ein Hausverkauf in Köln ab?
Ein Hausverkauf in Köln läuft in sechs Schritten ab: Unterlagen zusammenstellen, Marktwert ermitteln, Exposé mit Fotos und Grundrissen erstellen, die Immobilie vermarkten und Besichtigungen durchführen, den Preis verhandeln und die Bonität des Käufers prüfen und schließlich den Kaufvertrag beim Notar beurkunden. Nach Zahlung des Kaufpreises folgt die Schlüsselübergabe. Mit einem Makler werden alle Schritte für Sie koordiniert.
Was ist mein Haus in Köln wert?
Der Wert hängt vor allem von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. In Köln unterscheiden sich die Preise schon zwischen benachbarten Stadtteilen deutlich. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wird meist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren angewendet, für Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren. Eine professionelle Bewertung durch einen ortskundigen Experten verhindert, dass Sie zu niedrig oder zu hoch einsteigen. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung für Köln erhalten Sie eine fundierte Ersteinschätzung Ihres Hauswerts.
Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Haus in Köln zu verkaufen?
Köln ist dank Wirtschaftskraft, Infrastruktur und Zuzug ein dauerhaft gefragter Wohnstandort, die Nachfrage nach Häusern ist hier stabil. Saisonal sind Frühjahr und Herbst besonders günstig, weil dann viele Käufer aktiv suchen und das Haus bei Tageslicht gut wirkt. Mindestens ebenso wichtig sind persönliche Faktoren: Ihre Lebensplanung, eine mögliche Steuerpflicht und ob der Anschluss an eine neue Wohnsituation geklärt ist.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Köln?
Der Verkauf Ihres Hauses dauert in der Regel drei bis sechs Monate. Vorbereitung und Bewertung nehmen einige Wochen in Anspruch, die Vermarktung bis zur Einigung mit einem Käufer meist ein bis drei Monate. Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung vergehen üblicherweise noch vier bis acht Wochen. Ein realistischer Angebotspreis ist der wichtigste Faktor für einen schnellen Verkauf.
Welche Kosten fallen beim Hausverkauf für den Verkäufer in Köln an?
Verkäufer tragen vor allem ihren Anteil an der Maklerprovision. Wird ein Einfamilienhaus an eine Privatperson verkauft, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Ende 2020 gesetzlich zu gleichen Teilen. Dazu können Kosten für den Energieausweis, die Löschung einer Grundschuld und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank kommen. Notarkosten, Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer.
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?
Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, ist der Verkauf steuerfrei. Bei vermieteten Häusern fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Bei geerbten Häusern läuft die Frist des Erblassers weiter. Lassen Sie sich im Zweifel vor dem Verkauf steuerlich beraten.
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf in Köln an?
Wichtig sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, der Energieausweis, Baupläne und Baugenehmigung, eine Wohnflächenberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen. Je nach Objekt kommen Mietverträge, eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis oder eine Erschließungskostenbescheinigung hinzu. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Finanzierung des Käufers und den Notartermin.
Kann man ein Haus ohne Energieausweis verkaufen?
Nein, in der Regel nicht. Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und dem Käufer nach Vertragsabschluss übergeben werden. Wichtige Kennwerte gehören bereits in die Immobilienanzeige. Wer dagegen verstößt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler.
Ihren Energieausweis können Sie auch ganz einfach über unseren Energieausweis-Service erstellen lassen!
Haus privat oder mit Makler verkaufen?
Ein Privatverkauf spart die Maklerprovision, Sie übernehmen aber Bewertung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und die Abstimmung mit dem Notar selbst. Die größten Risiken sind ein falscher Angebotspreis und rechtliche Fehler, etwa bei Mängelangaben. Ein Makler mit Kenntnis des Kölner Marktes ermittelt den passenden Preis, filtert ernsthafte Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe. Die Provision wird dabei häufig durch einen besseren Verkaufspreis ausgeglichen.
Wie verkauft man ein geerbtes Haus in Köln?
Zunächst muss das Erbe nachgewiesen werden, meist durch einen Erbschein oder ein notarielles Testament, und das Grundbuch wird auf die Erben berichtigt. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Steuerlich gilt: Die Spekulationsfrist beginnt nicht neu, sondern mit dem Kaufdatum des Erblassers. Eine neutrale Bewertung hilft, sich unter den Erben auf einen Preis zu einigen.
4.9
208 Bewertungen
