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Stilvolle Altbau-Maisonettewohnung mit charmantem eigenen Garten
Wohnung | 53844 Troisdorf
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und historisch geprägter Lage präsentiert sich diese hochwertige Maisonettewohnung im Erdgeschoss eines aufwendig modernisierten Drei-Parteienhauses.
Die Wohnung überzeugt als Ort mit Charakter, Geschichte und einzigartigem Flair. In den Jahren 2001 und 2007 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für moderne Architektur saniert und modernisiert.
Auf ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, die hochwertige Einbauküche, die bei Interesse entgeltlich übernommen werden kann, sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2001 sowie 2007 wurde die Liegenschaft und vor allem die Wohnung sehr aufwendig und hochwertig hergerichtet. Das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage, sämtliche Leitungen, die Bäder sowie der gesamte Innenausbau inklusive neuer Raumaufteilung wurden in den neuesten Stand versetzt und bieten somit heute eine Immobilie, die sich in einem Top-Zustand befindet und bei der in den nächsten Jahren keine Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind.
Abgerundet wird das Immobilienangebot von dem einladenden Garten, der dem Nutzer exklusiv zusteht und über die Küche erreichbar ist. Hier erwarten den zukünftigen Eigentümer eine charmante Sonnenterrasse und ein mit viel Liebe zum Detail hergerichteter Garten mit Hinterhof-Charakter, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie bei diesem attraktiven Wohnungsangebot.
Ausstattung
* isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Erdgeschoss mit Echtholzparkett Fischgrät
* drei Meter hohe Decken im Erdgeschoss
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
* Gas-Zentral-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung
* Heizungssteuerung Homematic IP
* Kaminofen La Nordica
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Lage
Die Immobilie in Troisdorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Pendler ist die Nähe zu der Bahnstation Friedrich-Wilhelms-Hütte von Vorteil, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die nächste Bushaltestelle, Sieglar Rathausstraße, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Netto Marken-Discount, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Parks zur Verfügung, zum Beispiel das Naturschutzgebiet “Siegauen” mit ca. 535 Hektar Fläche und weitläufigen Fuß- und Radwegen, das nur durch den historischen Marktplatz vom Haus getrennt ist.
Gesundheitseinrichtungen wie die GFO Kliniken Troisdorf St. Johannes Krankenhaus sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Senioren macht. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten, darunter das beliebte Lokal “Beim Pompe Jupp” direkt um die Ecke.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die eine gut angebundene und lebenswerte Wohngegend suchen.
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