Sonstige | 50735 Köln
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Zum Verkauf steht eine moderne Gewerbeeinheit in einem 2016 erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie bietet eine großzügige Nutzfläche von 132 m² und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand mit gehobener Ausstattung. Derzeit wird die Einheit als Kindertagesstätte für bis zu 9 Kinder genutzt, wobei diese Nutzung bei Bedarf übernommen werden kann. Alternativ lässt sich die Fläche nach Umwidmung als Büro oder Praxis nutzen. Die Einheit wird leer stehend übergeben, sodass Sie sofort mit Ihrem Konzept durchstarten können.
Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre und eine großzügige Terrasse im Innenhof, die einen idealen Ort für Erholung und Pausen bietet. Eine hochwertige Einbauküche mit marktführenden Elektrogeräten ist bereits im Preis enthalten und ermöglicht eine direkte Nutzung der Fläche. Zusätzlich gehört zur Einheit ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen komfortablen Zugang zur Immobilie sorgt. Dank der zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Gewerbeeinheit sowohl als Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung. Nutzen Sie die Chance, diese flexible Immobilie näher kennenzulernen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeitsperspektive: In einem gewachsenen Kölner Umfeld treffen kurze Wege, eine starke Nahversorgung und eine verlässliche Anbindung aufeinander. Das sorgt im Alltag für Komfort und unterstützt eine stabile Nachfrage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Eine Straßenbahn-Haltestelle Boltensternstraße liegt praktisch vor der Tür, weitere Haltestellen wie Slabystraße und Zoo Flora sind ebenfalls in der Nähe. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, zum Beispiel an der Haltestelle Riehler Gürtel. Für den Individualverkehr sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Im direkten Umfeld ist die Versorgungslage sehr komfortabel. Damit sind tägliche Besorgungen schnell erledigt, was die Wohnlage für Mieter besonders alltagstauglich macht.
Auch das Freizeit und Erholungsangebot ist gut: Mehrere Parks befinden sich fußläufig und schaffen grüne Rückzugsorte. Für eine langfristig stabile Nachfrage spricht zudem die Nähe zu Bildungsangeboten, etwa der Kolping Hochschule sowie weiteren Hochschulen in der Umgebung. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem durch das Kinderkrankenhaus Amsterdamer Straße und weitere Praxen in der Nähe.
Die Standortkennzahlen unterstreichen das Bild einer nachgefragten Wohnlage: sehr geringe Leerstandsquote und eine solide Mietbasis schaffen ein Umfeld, das auf Kontinuität ausgelegt ist. Insgesamt bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus Infrastruktur, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.
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