Erdgeschosswohnung | 51149 Köln – Westhoven
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Dieses sympathische Zweifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Westhoven und wurde in zweiter Reihe errichtet. Verkauft wird eine Wohnung, die aus zwei Teilen besteht und sich auf insgesamt 188 m² Wohnfläche erstreckt. Das Erdgeschoss besteht aus einer schön aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche plus Terrasse. Die einladende Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe oder gar einen kleinen Bürobereich. Hier befindet sich auch das geschmackvoll geflieste Gäste-WC mit Tageslicht. Über die Diele gelangen Sie im vorderen Teil in die Küche, die Ihnen einen Durchgang zum Essbereich bietet. Der Essbereich ist zum fast 30 m² großen Wohnzimmer offen gestaltet. Ein 11,5 m² großes Kinderzimmer sowie ein über 20 m² großes Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz. Das Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Gleich neben der Eingangstür besitzt diese Wohnung eine hübsche Terrasse. Mitte der 80er Jahre wurde das Untergeschoss zu Wohnraum mit zwei Zimmern und knapp 80 m² Wohnfläche umgewandelt. Allerdings ist der aktuelle Zugang nicht über die Wohnung geregelt, sondern über die Kelleraußentreppe. Durch die großen Fensterfronten haben Sie hier sehr gute Lichtverhältnisse. Der untere Teil besteht aus dem Schlafzimmer, einem Wannenbad mit Fenster sowie dem großen Wohnzimmer mit halboffenem Küchen- und Essbereich. Ursprünglich handelte es sich um einen unterkellerten Bungalow, der Mitte der 80er Jahre um einen Dachgeschossaufbau und einem dazugehörigen Treppenhaus erweitert wurde. Die Wohnung im Dachgeschoss steht nicht zum Verkauf. Durch die räumliche Trennung des 3-Zimmer-Bereiches im Erdgeschoss können Sie den unteren Bereich auch separat vermieten oder Ihr Büro nach Hause verlegen. Hier bieten sich dem zukünftigen Erwerber zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.
Wohnen in Ensen heißt Wohnen am Rhein. Südostlich der Innenstadt gelegen, hat der rechtsrheinische Stadtteil einen hohen Freizeitwert: Die Lage direkt am Rhein bietet Zugang zur Rheinpromenade und den Rheinwiesen. Städtebaulich ist Ensen mit dem nördlich angrenzenden Westhoven zusammengewachsen. Von Ein- und Zweifamilienhäusern bis hin zum Mehrfamilienhaus sind alle Bauformen zu finden. Im Bereich der Kölner Straße bietet der Stadtteil diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Mit der Stadtbahnlinie 7 gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt. Über die Autobahnzufahrt Köln – Porz – Gremberghoven ist auch die A 59 schnell erreicht.
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