Clever investieren in einen bewährten Klassiker!
Wohnung | 51105 Köln / Poll
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses helle und klassisch geschnittene Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Poll aus dem Baujahr 1994.
Das Apartment und der Stellplatz in der Tiefgarage sind solide vermietet.
Der Wohnraum ist nach Osten ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet, was für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Waschmaschine und Trockner können im Gemeinschaftskeller (Münzgeräte) genutzt werden.
Das Haus wird regelmäßig durch einen Hausmeister betreut, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind organisiert. Die Anlage selbst ist zentral gelegen und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Ende 2024 erneuert). Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Hausgeld sind die Heizkosten bereits enthalten.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen). Besonders praktisch ist eine abschließbare Großraumfahrradbox auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 360,00 €, entsprechend 4.320,00 € im Jahr – eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite.
Ausstattung
– Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
– Modernes Duschbad mit neuem Waschtisch, WC, Heizkörper und Abluftventilator
– Robuster Vinylboden in der gesamten Wohnung
– Moderne Heizkörper
– Durchlauferhitzer für Warmwasser
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
Weitere Informationen
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 360,00 €, entsprechend 4.320,00 € im Jahr – eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite.
Kaltmiete Wohnung 325,00€
Miete Stellplatz 35,00€
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung 110,00€/monatlich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
102 kWh/(m²·a)
Lage
Am rechten Rheinufer, ca. 3,5 Kilometer südöstlich der Kölner Innenstadt, liegt der Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Die Poller Wiesen laden zu Picknick und Spaziergängen ein. Auf der Rheinpromenade kann man entlang des Stromes Radtouren machen, Joggen oder Skaten. All diejenigen, denen das noch nicht genug sportliche Betätigung ist, finden in Rheinnähe mehrere Sportplätze.
Doch auch für den Alltag bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Auch kirchlich und privat geführte Kindergärten findet man direkt in Poll.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Stadtbahnlinie 7 bindet Poll an das Kölner Nahverkehrsnetz an. Die Auffahrt Köln-Poll auf die A 4 ist schnell erreichbar. Poll bietet optimale Bedingungen für attraktives Wohnen mit guter Innenstadtanbindung.
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