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Top-Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
Zins und Renditeobjekt | 50739 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. In massiver Bauweise errichtet, umfasst das Objekt sechs gut aufgeteilte Wohnungen auf drei Vollgeschossen. Die Wohnungsgrößen von dreimal ca. 71 m² und dreimal ca. 72 m² sind begehrt und gewährleisten eine breite und nachhaltige Nachfrage.
Das Gebäude befindet sich auf einem 675 m² großen Flurstück mit vier Einzelgaragen. Weitere vier Einzelgaragen sind einem separaten, 133 m² großen Flurstück in unmittelbarer Nähe zugeordnet, was eine flexible Nutzung und langfristige Gestaltungsoptionen ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Park. Die Balkone sind zum Grünen ausgerichtet und bieten einen unverbaubaren Blick – ein starkes Argument für dauerhafte Vermietbarkeit. Die Mieterstruktur ist ausgezeichnet, die Wohnungen sind funktional geschnitten und dauerhaft nachgefragt. Gleichzeitig besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere vor dem Hintergrund der Lagequalität und des gepflegten Gesamtzustands.
Ein zusätzlicher Werthebel ergibt sich aus dem Souterrainbereich: Hier sind bereits ein Badezimmer sowie zwei tagesbelichtete Räume vorhanden (mit Küchennische und ein weiterer Raum mit ca. 15 m²). Die Fläche ist aktuell nicht genehmigt und bedarf einer baurechtlichen Prüfung; perspektivisch erscheint eine Zusammenlegung der Räume sinnvoll, um zusätzlichen Mietraum zu schaffen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde über die Jahre stetig instandgehalten. Sämtliche Maßnahmen sind detailliert dokumentiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006, die regelmäßig gewartet wurde.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie, die Kapitalanlegern neben stabilen laufenden Einnahmen vor allem konkrete Ansatzpunkte zur zukünftigen Ertragsoptimierung bietet, insbesondere durch Mietentwicklung im Bestand sowie zusätzliche Nutzungspotenziale.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
128,20 kWh/(m²·a)
Lage
Der Mikrostandort zeichnet sich durch seine direkte Parklage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße aus. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen sowie die geringe Verkehrsfrequenz schaffen ein überdurchschnittlich ruhiges Wohnumfeld, das insbesondere bei langfristigen Mietverhältnissen stark nachgefragt ist. Die Balkonausrichtungen ins Grüne unterstreichen die Wohnqualität zusätzlich.
Der Standort liegt im Köln-Bilderstöckchen, einem etablierten innerstädtischen Wohnquartier mit stabiler Nachfrage. Die Kölner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile wie Nippes und Ehrenfeld sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der A57 sowie der A1, wodurch auch überregionale Ziele zügig angebunden sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden den Standort zuverlässig mit der Innenstadt, dem Kölner Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Arbeits- und Versorgungszentren. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grünbezug und hervorragender infrastruktureller Anbindung – eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.
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