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Vermietet, mit GARTEN!
Wohnung | 50735 Köln / Niehl
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Köln-Niehl in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Gebäude wurde Ende 1982 fertiggestellt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m². Diese verteilt sich auf einen Wohnraum, eine integrierte Küchenzeile sowie ein Badezimmer.
Ein wesentliches Merkmal der Einheit ist der direkte Zugang zu einem großzügigen Garten, mit Süd-West Ausrichtung. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie. Für den Stellplatz besteht ein eigenes Grundbuch, sodass eine separate Veräußerung möglich ist.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Das Rheinufer ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Ab dem 01.06. beträgt die jährliche Kaltmiete für die Wohnung inklusive Küche 8.760 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.440 €. Daraus ergeben sich Gesamteinnahmen von 10.200 € pro Jahr. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
157,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Kölner Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Ein REWE ist in der Nähe und damit schnell erreichbar, ebenso finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Für den täglichen Bedarf und kurze Wege spricht auch die gute Dichte an Dienstleistungen.
Für die Mobilität ist die Lage ebenfalls überzeugend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig, darunter die Haltestelle Friedrich-Karl-Straße sowie Drosselweg. So sind Ziele in der Stadt bequem ohne Auto erreichbar. Mit dem Pkw ist die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen gut, unter anderem über die A57 und das Autobahnkreuz Köln-Nord. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa einer guten halben Stunde erreichbar.
Auch das Umfeld bietet angenehme Möglichkeiten zum Abschalten. Ein Park liegt in der Nähe, ebenso der Toni-Steingass-Park, ideal für eine kurze Runde an der frischen Luft oder eine kleine Auszeit im Grünen. Kulinarisch ist die Umgebung vielseitig: Das Restaurant Irodion sowie Pauls Restaurant liegen ebenfalls in der Nähe und bieten Optionen für ein entspanntes Essen ohne lange Wege.
Praktisch ist zudem die gute medizinische Versorgung im Umfeld, zum Beispiel mit der Praxis Alexander Kudryashov in der Nähe. Wer elektrisch unterwegs ist, findet außerdem E Ladestationen im nahen Umkreis, was den Standort auch im Alltag zukunftsorientiert ergänzt.
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