Etagenwohnung | 50937 Köln – Sülz
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Wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit in einer absolut begehrten Lage im schönen Sülz eine gut vermietete Wohnung im Hochpaterre zu erwerben. Die Wohnanlage befindet sich auf einem gepflegten Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 175 Jahre und als Kapitalanleger können Sie den monatlichen Erbbauzins in Höhe von 304,16 € über Ihre Werbungskosten sofort steuerlich in Abzug bringen. Nutzen Sie also die Gelegenheit eines günstigen Einstiegspreises. Die Wohnung wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem ruhigen Innenhof zwischen Luxemburger Straße und Wichterichstraße. Die Sülzburgstraße, wo Sie alle Erledigungen des täglichen Bedarfs befriedigen können, ist fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar. Zur Wohnung selber ist ansonsten zu sagen, dass es sich um gut geschnittene drei Zimmer handelt mit zwei Balkonen und Wannenbad. Bei den Mietern handelt es sich um eine junge Familie mit zwei Kindern, die hier bereits seit 2012 wohnt und gerne auch weiterhin wohnen bleiben möchte. Gerne stehen wir für Ihre weiteren Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermin – unter Rücksichtnahme auf die üblichen Corona-Hygieneregeln – zur Verfügung. Vorab können wir Ihnen gerne einen Link für einen 360° Rundgang übermitteln.
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.
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