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Stylisch wohnen mit Wow-Faktor!
Wohnung | 50968 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Maisonettewohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine attraktive Aufteilung über zwei Ebenen.
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend befinden sich die geräumige Küche sowie ein Gäste-WC.
Im oberen Bereich der Maisonettewohnung stehen Ihnen neben einem großen Tageslichtbad zwei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.
Die im Jahr 1993 erbaute Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gute Ausstattung. Eine Garage, ein Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören selbstverständlich ebenfalls zum Angebot.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die angenehme Wohnlage und ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
– Baujahr 1993
– Wohnfläche ca 106 m²
– 3 Zimmer
– Küche bereits im Kaufpreis enthalten
– Teilweise besondere Fensterformen wie Rundfenster
– Badezimmer mit Tageslicht
– Gäste WC
– Empore bzw offener Galeriebereich
– Deckenbeleuchtung über Schienensystem im Galeriebereich
– Außenstellplatz
– Garage bzw Garagenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
120,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage dieses Hauses überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe: REWE, PENNY und Alnatura Super Natur Markt liegen jeweils in kurzer Entfernung und machen Besorgungen unkompliziert.
Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig. Mit dem Ristorante Sardinia, L’Imprimerie und dem Bayenthaler Wirtshaus finden sich mehrere Restaurants ganz in der Nähe, ideal für den schnellen Mittagstisch oder den entspannten Abend.
Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an, die fußläufig erreichbar sind und Raum für Spaziergänge, Sport oder Zeit mit der Familie schaffen. Ergänzend stehen mit Fitness First, McFit und Tajet Garden verschiedene Trainingsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist komfortabel: Das St. Antonius Krankenhaus befindet sich in der Nähe, zudem sind mehrere Arztpraxen gut erreichbar. Praktisch im Alltag sind außerdem Paketshops und ein Postangebot in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Bushaltestellen wie Tacitusstraße, Cäsarstraße und Mannsfeld liegen in kurzer Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung im Stadtgebiet. Darüber hinaus sind Bahnstationen wie Poller Kirchweg, Poll Salmstraße und Kartäuserhof in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 555 und A 4 in etwa 2 km Entfernung, eine weitere Auffahrt zur A 4 liegt ebenfalls in der Nähe. E-Ladepunkte stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Mobilität. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit geringer Leerstandsquote von rund 3,3 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von etwa 2 Personen, was für ein gewachsenes, alltagstaugliches Quartier spricht.
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