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Attraktive Rendite trifft betreutes Wohnen
Wohnung | 53604 Bad Honnef
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dann sollte die Passage entsprechend angepasst werden. Ich würde die Kostenübernahme sachlich formulieren, ohne sie unnötig hervorzuheben:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen mit insgesamt 39 Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept verbindet selbstständiges Wohnen mit Sicherheit, Komfort und einem angenehmen gemeinschaftlichen Umfeld.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer. Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnanlage verfügt über zahlreiche attraktive Gemeinschaftsflächen. Direkt schräg gegenüber der Wohnung befindet sich eine großzügige Dachterrasse im 1. Obergeschoss. Zusätzlich stehen eine weitere Außenterrasse sowie ein weitläufiger, gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auf den Etagen befinden sich Gemeinschaftsräume, während im Erdgeschoss eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein einlädt.
Ein Concierge-Service im Eingangsbereich unterstützt die Bewohner bei Fragen und Anliegen und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Kosten für diesen Service belaufen sich auf 200 € monatlich. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.100 € vermietet und bietet damit attraktive laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkomfort, umfangreichen Gemeinschaftsangeboten und guten Mieteinnahmen macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82 kWh/(m²·a)
Lage
Die Etagenwohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bad Honnef mit kurzen Wegen im Alltag und zugleich viel Grün direkt vor der Tür.
Mehrere kleine Parks in der näheren Umgebung, darunter der Park der Villa Schaaffhausen sowie der Park Reitersdorf, laden zu Spaziergängen und einer entspannten Auszeit im Freien ein.
Für die tägliche Versorgung ist gut gesorgt: Ein Marken Discounter ist in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld.
Auch kulinarisch bietet die Umgebung Abwechslung. Verschiedene Restaurants und Weinhäusern lassen sich bequem erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Bushaltestellen wie Am Brünnele und Physikzentrum liegen in der Nähe.
Zudem ist die Station Bad Honnef Stadtbahn in ca. 1 km erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Bonn und Köln.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 3 in ca. 5 km Entfernung schnell erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld präsent, unter anderem mit einem Krankenhaus in der Nähe sowie Arztpraxen in der direkten Umgebung.
Wer elektrisch unterwegs ist, findet E Ladestationen in kurzer Distanz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und erholsamen Grünflächen, ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur schätzen.
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