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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Grundstück
Haus | 50354 Hürth
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 523 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 92,8 m². Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken als Studio ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche des Studios ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem separaten WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres separates WC.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Gebäude im Jahr 2010 gedämmt. Das Dach wurde 2013 erneuert, während die Fenster bereits 1988 ausgetauscht wurden.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Eine große Garage bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Strom. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, die darauf wartet von Ihnen besichtigt zu werden. Also rufen Sie schnell an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
160,40 kWh/(m²·a)
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hürth-Hermülheim mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Park, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in komfortabler Entfernung.
Bushaltestellen und Straßenbahnanbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen das attraktive Umfeld. Insgesamt präsentiert sich die Lage als familienfreundlich, alltagsnah und hervorragend angebunden.
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