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Auf Erbpacht!
Wohnung | 53117 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 bietet auf knapp 68 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem frischen, sofort bezugsfertigen Zustand.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Die gut geschnittene Raumaufteilung bietet zudem ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, bei dem lt. Eigentümer im Jahr 2016 bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden: Flachdach, Fassade und Balkone wurden aufwendig modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde erst 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Beheizung der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die monatliche Erbpacht derzeit 151,13 € beträgt. Der Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre und bietet somit langfristige Planungssicherheit.
Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie mit solider Ausstattung und guter Infrastruktur suchen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
104,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Nordstadt ist mit rund 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von einem Quadratkilometer das am dichtesten besiedelte Gebiet der Stadt Bonn. Um die Jahrhundert-wende entstanden, bietet das Viertel heute sehr gut erhaltene gründerzeitliche Straßenzüge. Hier leben buntgemischt alte und junge Menschen, Studenten und Familien. Dies gibt der Nordstadt ihren unverwechselbaren Flair. Große Teile der Nordstadt sind verkehrsberuhigt und als Wohnstraßen mit viel Grün gestaltet. Kleine Läden stellen die Grundversorgung sicher, das Bonner Zentrum ist nahe. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind mit dem Sportpark-Nord und dem Frankenbad vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen im Viertel. Es bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hauptbahnhof. Der nahe Autobahnanschluss, das Autobahnkreuz Bonn-Nord mit A 565 und A 555, macht diesen Standort noch attraktiver.
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