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Stilvoll wohnen in denkmalgeschützter Hofanlage
Wohnung | 53332 Bornheim / Hersel
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese besondere Loftwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche verbindet den Charakter eines denkmalgeschützten Ensembles mit einem durchdachten Raumkonzept über mehrere Ebenen.
Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den offenen, atelierartigen Eindruck.
Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss mit einem einladenden Entree. Hier stehen ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Kellerersatzraum, der viel Platz für Vorräte, Hobby oder saisonale Ausstattung bietet. Vom Entree aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Mittelpunkt ist der weitläufige Bereich Wohnen und Essen, der sich flexibel möblieren lässt und Raum für unterschiedliche Wohnstile bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit klassischen Einbauten ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss stehen zwei Emporen zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Arbeitsbereich, Lesezone oder zusätzliche Abstell- und Nutzfläche und betonen den Loft-Charakter der Wohnung.
Zum Objekt gehört ein Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt im Freien bietet.
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern.
Erwähnenswert ist auch der, im Gemeinschaftseigentum befindliche Pavillon. Dieser bietet einen herrlichen Blick über den angrenzenden Rheinarm.
Hinweis zur Bildzuordnung: Die Innenaufnahmen zeigen unter anderem Diele im Erdgeschoss, Diele im Obergeschoss, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie das Gäste- WC/ Duschbad. Außenaufnahmen zeigen Ansichten des Ensembles, Innenhof, Gartenbereich und einen Pavillon.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!
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Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Das Loft Studio Atelier liegt in direkter Rheinlage und profitiert von einem parkähnlichen Grundstück, das viel Raum für Erholung im Grünen bietet. Gleichzeitig bleibt die Umgebung angenehm alltagstauglich und gut angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten entfernt. Auch gastronomisch ist die Auswahl in der Nähe überzeugend. Für Sport und Ausgleich bietet sich z.B. ein Yogastudio an, dass ebenfalls bequem in 10 bis 15 Minuten fußläufig zu erreichen ist.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel.
Bis zur Bushaltestelle Richard-Piel-Straße benötigen Sie ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß, zum Bahnhaltepunkt Hersel ca. 10 bis 15 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten an der Autobahnauffahrt zur A 555.
Für E-Mobilität steht eine Lademöglichkeit wie das EnBW Hypernetz in ca. 5 Minuten Fahrzeit zur Verfügung.
Auch die Autofähre Mondorf-Graurheindorf ist schnell erreichbar.
In Summe ist das eine Lage, die sich besonders für Paare mit aktivem Lebensstil eignet: Rhein und Grün direkt vor der Tür, dazu kurze Wege zu Einkauf, Restaurants und Fitness sowie eine schnelle Anbindung für Pendelstrecken und spontane Ausflüge.
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