Alle 9 Fotos anzeigen
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Zins und Renditeobjekt | 53721 Siegburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Aktuell können Sie diese gemischt genutzte Liegenschaft, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einem zweiten Gebäude mit einer rein wohnungswirtschaftlichen Nutzung ausschließlich über das laufende Zwangsversteigerungsverfahren erwerben.
Der Erwerb im Rahmen der anstehenden Zwangsversteigerung ist provisionsfrei.
Sollte ein freihändiger Verkauf möglich werden, beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Wohn-/Geschäftshaus umfasst neben einer gewerblich genutzten Fläche (Ladenlokal) im Erdgeschoss noch insgesamt 5 Wohnungen. Eine dieser Wohnungen befindet sich derzeit in einem unterbrochenen Sanierungszustand und ist daher aktuell nicht vermietungsfähig.
Der vom Amtsgericht bestellte Gutachter schätzt die Kosten für die Behebung von Schäden und Mängeln an dieser Wohnung sowie die Behebung weiterer Mängel an den Gebäuden auf insgesamt ca. EUR 80.000. Dieser Betrag entspricht (gem. Gutachten) nicht dem zu investierenden Betrag für einen zeitgemäßen Innenausbau der Wohnung und des Treppenhauses.
Zudem besteht die Möglichkeit das Gebäude, um eine Ebene zu erweitern und dadurch eine weitere Wohnung zu schaffen. Eine Kostenschätzung für diese Maßnahme liegt nicht vor.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Innenstadtlage von Siegburg.
Gerne stehen wir zu weiteren Gesprächen und Informationen zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Lage
Das nähere Umfeld ist durch eine gewachsene, überwiegend innerstädtische Mischbebauung geprägt. Im Radius von rund 300 m finden sich vor allem zwei- bis mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, ergänzt durch öffentliche bzw. kulturell genutzte Gebäude. Entlang der stärker frequentierten Straßen überwiegen Mischnutzungen mit Laden-, Praxis- und Dienstleistungsflächen in den Erdgeschossen sowie Wohnnutzungen in den Obergeschossen. In den Nebenstraßen nimmt der Wohnanteil zu. Insgesamt besteht eine kompakte, weitgehend geschlossene Bebauungsstruktur mit kurzen Wegen.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Im näheren fußläufigen Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sowie Bäckereien, gastronomische Betriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das weiterführende innerstädtische Einzelhandelsangebot schließt unmittelbar an.
Auch die Bildungs- und kulturelle Infrastruktur ist überdurchschnittlich ausgeprägt. In der näheren Umgebung befinden sich schulische Einrichtungen sowie die Volkshochschule, eine Musikschule und Angebote der Schauspiel- und Bühnenausbildung.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke sowie verschiedene Arzt- und Facharztpraxen im unmittelbaren Umfeld gewährleistet.
Eine gute ÖPNV-Anbindung besteht über mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen, darunter Haltepunkte an der Kaiserstraße und im Bereich der Volkshochschule. Die Buslinien stellen unter anderem die Verbindung zum zentralen Bahnhof und weiteren Stadtteilen her. Ergänzt wird die Infrastruktur durch öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser in der näheren Umgebung.
Ähnliche Angebote
