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Verträumter Bungalow mit ausgebautem Keller
Haus | 50259 Pulheim / Stommeln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf rund 97 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern auf einer Ebene.
Zusätzlich stehen ca. 80 m² Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung. Dieser Bereich ist zur Straße fast ebenerdig und daher gut belichtet. Ideal als Gästebereich oder Arbeitszimmer.
Das Grundstück umfasst 498 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde und alle, die Außenflächen gerne aktiv nutzen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit klarer Aufteilung, Wintergarten, Terrasse und Garten sowie zusätzliche Flächen im Souterrain. Ideal für alle, die ein Haus in ruhiger Lage mit Außenbereich suchen und die Räume nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses “verwunschene” Haus zeigen zu können.
Ausstattung
– Einfamilienhaus Baujahr 1973
– Wohnfläche ca 97 m²
– Nutzfläche ca 80 m²
– Grundstück ca 498 m²
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Fensterbad, Gäste-WC
– Souterrain mit Duschbad und ausgebauten Zimmern
– Waschküche und Werkstatt
– Öl-Zentralheizung
– Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit großflächigen Verglasungen
– Fenster mit überwiegend großen Glasflächen in Wohnbereich und Wintergarten
– Garten mit gewachsenem Bewuchs und Pergola Elementen
– Garage mit Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
307,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.
Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen: Ein Rewe ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Optionen wie Penny und Aldi Süd liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Für den schnellen Kaffee oder das Abendessen bieten sich Restaurants wie Il Mulino, Iguana oder La Botte an, die Sie fußläufig erreichen.
Öffentlicher Nahverkehr und regionale Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Bruchstraße liegt in ca. 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Stommeln ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die Region.
Straßenverkehr und Pendlerfreundlichkeit
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten zur Autobahnauffahrt A 57. Damit sind Fahrten Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf komfortabel planbar.
Freizeit und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich liegt der Nordpark in der näheren Umgebung und eignet sich für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Ergänzend stehen Sportangebote wie Kieser Training oder Yogatraum Pulheim in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.
Gesundheit und Versorgung im Umfeld
Ärztliche Versorgung ist im weiteren Umfeld vorhanden, unter anderem mit Praxen in Pulheim. Für weiterführende medizinische Leistungen sind Kliniken in der Umgebung gut erreichbar.
Einordnung des Wohnumfelds
Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote von ca. 65 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 3 Prozent. Mit durchschnittlich ca. 2,2 Personen pro Haushalt und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 109 Quadratmetern wirkt die Umgebung familienfreundlich und zugleich angenehm entspannt.
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