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Architektenhaus in Privatstraße, Nähe Königsforst!
Haus | 51503 Rösrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das hier angebotene und freistehende Objekt wurde im Jahr 2017 in absoluter Ruhiglage errichtet. Hierbei wurde das durchdachte Wohnkonzept individuell und nach den Vorstellungen der Eigentümer von einem Architekten geplant und umgesetzt. Die Nutzung in den vergangenen Jahren war die eines Mehrgenerationenhauses, wobei zwei im Erdgeschoss liegende Wohnbereiche je von Tochter und Großeltern, sowie einer im Obergeschoss, von den Eltern bewohnt wurden. Da beide Geschosse über einen separaten Eingang begehbar sind, bestimmen auch Sie zukünftig, ob Sie die Liegenschaft als alleiniger Eigentümer, mit Familienmitgliedern oder einem Untermieter nutzen. Die noch getrennten (Leichtbauwand) Wohnbereiche im Erdgeschoss lassen sich ohne großen Aufwand wieder verbinden. Die insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche verteilen sich auf je Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Terrasse und Schlafzimmer in den beiden Erdgeschoss-Bereichen (ca. 131 m²), sowie Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Dachterrasse und Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 85 m²). Die Ausstattungsqualität ist als sehr hoch zu bezeichnen. Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion), elektr. Rollläden, Video-Überwachung, Kamin, Glasfaseranschluss und eine PKW-Ladestation sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen. Das Grundstück wurde aufwendig angelegt und besitzt eine pflegeleichte Bepflanzung. Eine gemütliche Grill- und Lagerfeuer-Ecke runden den Außenbereich ab. Parkfläche für vier- oder zweirädrige Fahrzeuge, bietet der überdimensionierte Carport (durch Einbau einer Toranlage auch zu Garage aufrüstbar) und ein Außenstellplatz. Da das Haus nicht unterkellert ist, finden selten oder nur saisonal Gebrauchtes, Platz in einem Abstellraum von ca. 21 m² (mit Heizung und Wasseranschluss) hinter dem Carport. Auf diese Gelegenheit haben Sie gewartet? Dann zögern Sie nicht zu lange! Aufgrund der zu erwartenden Resonanz bitten wir bei der Beantwortung Ihrer Anfrage um Geduld und empfehlen den Erstkontakt per Mail. Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
20,60 kWh/(m²·a)
Lage
Kleineichen ist ein beliebter und idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Der charmante Stadtteil verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Geprägt von viel Grün und bewaldeten Höhenzügen, bietet Kleineichen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Entfernung. Durch die Nähe zu Rösrath sowie die gute Verkehrsanbindung sind die Zentren von Köln und Bergisch Gladbach schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Der Bahnhof Rösrath-Stümpen (RB25) bietet darüber hinaus eine praktische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Kleineichen überzeugt somit durch seinen besonderen Mix aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Ortscharakter und guter Erreichbarkeit. Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage macht den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Köln verzichten zu wollen.
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