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Wohnung | 50259 Pulheim / Brauweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren sehr schönen und funktionalen Grundriss, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich steht in der Küche ein separater Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Ein Badezimmer, ein separates WC und die Diele vervollständigen die Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die ideale Gelegenheit, die eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die erneuerten doppelt verglasten Fenster stellen dabei bereits eine gute Grundlage dar.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Eine attraktive Immobilie für Käufer, die Wert auf einen gelungenen Grundriss, eine ruhige Wohnlage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen und sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
141 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im beliebten Pulheimer Stadtteil Brauweiler. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Lidl, REWE und ALDI Süd sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet Brauweiler zahlreiche Möglichkeiten. Die historische Abtei Brauweiler mit ihrem weitläufigen Park sowie die umliegenden Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Auszeiten ein. Darüber hinaus sorgen verschiedene Restaurants, Cafés und Sportangebote für ein abwechslungsreiches Umfeld.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über Köln-Weiden-West bestehen gute Stadtbahnverbindungen in Richtung Köln. Der Bahnhof Frechen-Königsdorf bietet zusätzliche Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A4 und A57 gut erreichbar, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreicht werden können.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der attraktiven Nähe zu Köln.
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