Alle 26 Fotos anzeigen
Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!
Zins und Renditeobjekt | 53123 Bonn / Duisdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Auf rund 472 m² erwartet Sie eine Immobilie mit knapp 171 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten: zwei großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Besonders interessant für Familien, Kapitalanleger und Investoren: Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung werden bei Verkauf frei, da sie derzeit von den Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und bietet damit bereits bestehende Einnahmen. Das Erdgeschoss begeistert mit einem Balkon, der direkt auf die traumhafte, überdachte Terrasse führt. Der liebevoll gepflegte, großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein Gartenhaus und ein Gartenpavillon schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Ganz gleich, wo Sie Platz nehmen: Hier können Sie ankommen, durchatmen und sich wohlfühlen. Das Objekt befindet in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungen werden über Nachtspeichergeräte aus dem Jahr 2010 beheizt; lediglich ein Gerät stammt aus dem Jahr 1985. Das Dach wurde 1982 ausgebaut, gleichzeitig entstand die Garage. Doppelverglaste Kunststofffenster, moderne Bodenbeläge, hell geflieste Küchen und Bäder sowie das 2017 erneuerte Dachgeschossbad sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Weitere Pluspunkte sind die erneuerte Hauseingangstür aus dem Jahr 2022, die 2024 installierte Solaranlage auf dem Garagendach und die vollständige Unterkellerung. Eine Garage mit Fernbedienung sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Lernen Sie dieses vielseitige Anlageobjekt bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
166 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Bonner Wohnumfeld im Stadtbezirk Hardtberg, in dem sich Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit überzeugend verbinden. Für ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage ist die Lage besonders interessant, weil viele Wege ohne großen Aufwand erledigt werden können und die Anbindung in mehrere Richtungen stimmt.
Nahversorgung und täglicher Bedarf sind in der direkten Umgebung gut abgedeckt. Ein Marken-Discount liegt in wenigen Gehminuten entfernt, ebenso weitere Supermärkte und Discounter. Auch gastronomisch ist das Umfeld angenehm belebt, mit verschiedenen Restaurants ganz in der Nähe. Für kurze Auszeiten im Grünen bieten sich der Rochusplatz sowie weitere kleine Parks im Umfeld an. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Köslinstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Duisdorf ist je nach Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Damit sind Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt und darüber hinaus komfortabel nutzbar.
Auch für die individuelle Mobilität ist die Lage sehr praktisch. Die Autobahnauffahrt zur A 565 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in ca. 40 Minuten Fahrzeit. Ergänzend zur Infrastruktur spricht das Umfeld auch für eine stabile Wohnnachfrage: In der näheren Umgebung sind rund 5.662 Einwohner gemeldet, der Leerstand liegt bei ca. 1,6 Prozent und die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 9,0 Euro pro Quadratmeter. Das unterstützt die Attraktivität des Standorts für eine langfristig ausgerichtete Vermietung.
Ähnliche Angebote
