Neubaueigentumswohnungen
Neusser Straße 10 | 50670 Köln Neustadt-Nord
Zuhause im
Agnesviertel
Agnesviertel
Provisionsfreier
Verkauf
Verkauf
Zahlung bei
Fertigstellung
Fertigstellung
Lebensgefühl Agnesviertel: Mittendrin im Kölner Veedel
Ihr Tag beginnt mit einem Espresso beim Lieblings Barista, gefolgt von frischen Einkäufen auf dem Wochenmarkt, der Metzgerei oder Patisserie und einem Bummel entlang kleiner Boutiquen. Abends geht es dann spontan in einer der zahlreichen Restaurants zum Essen: Das Agnesviertel steht für das Kölner Lebensgefühl – vielfältig, unkompliziert und nah am Geschehen.
Rund um die Neusser Straße prägen Altbaufassaden in gewachsenen Gründerzeitstrukturen das Stadtbild. Die imposante Kirche St. Agnes verleiht dem beliebten Viertel seinen bekannten Namen.
Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen. Vieles lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Zum Rhein fährt man mit dem Fahrrad entlang des grünen Theodor Heuss Parks in 4 Minuten und der Kölner Dom ist mit der U-Bahn in 2 Minuten erreichbar. Auch Pendler und Reisende sind perfekt angebunden: Der Kölner Hauptbahnhof, die A57 mit Anschluss an die A1/A3, die Messe sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Minuten angesteuert.
Das Neubauprojekt AGNES 10 liegt mittendrin – genau an der Neusser Straße 10, wo dieses besondere Flair direkt vor der Haustür beginnt. Eine erstklassige Adresse für alle, die die urbane Vielfalt schätzen und gleichzeitig die Geborgenheit eines echten Kölner Veedels suchen.
Jetzt beraten lassen
Evelina Broll
Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung in AGNES 10? Ich berate Sie persönlich und beantworte gerne Ihre Fragen zum Neubauprojekt im Kölner Agnesviertel.
10 gute Gründe für AGNES 10
AGNES 10 steht für pfiffige, durchdachte Architektur in Holzbauweise und hochwertige Ausstattung – mitten im Agnesviertel.
01 | Individuelle Gemeinschaft mit nur 10 Einheiten.
02 | Nachhaltige Holzbauweise mit warmer, wohnlicher Atmosphäre.
03 | Viel Licht durch bodentiefe Schallschutz-Fenster
04 | Hochwertige Bäder mit großformatigen italienischen Fliesen und vielen Accessoires.
05 | Schönes Entrée mit italienischen Fliesen.
06 | Silent-Aufzug – auch für Rennräder/Mountainbikes.
07 | Fahrradfreundlich mit überdachten Stellplätzen im Hof.
08 | Pkw-Stellplätze und E-Lademöglichkeit für ausgewählte Wohnungen anmietbar.
09 | Mehr Komfort mit Klimatisierung und PV-Optionen.*
10 | Großzügige Balkone/Terrassen oder gemütliche Loggien.
* Je nach Wohnung und technischer Umsetzbarkeit.
Auf einen Blick
Lage
Neusser Straße 10
50670 Köln | Neustadt-Nord
Wohnflächen
Ca. 53 m² bis ca. 116 m²
Wohnungen
2- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
Bauweise
Individuelles Mehrfamilienhaus
in Holzbauweise 2. bis 5. OG
Sanierter Altbau 1. OG
Ausstattung & Highlights
- Dielenböden und Jalousien
- Lichte Raumhöhen 2,60 – 2,80 m
- Balkone & Terrassen zum Hof
- Hochwertige Haustechnik
- Fernwärme
Kaufpreiszahlung
Erst bei Fertigstellung
Provision
Provisionsfrei für Käufer
WE2 | 1. Obergeschoss
Wohnfläche
Büroca. 14,3 m²
Badca. 7,7 m²
Flurca. 5,6 m²
WCca. 2,0 m²
Schlafenca. 16,4 m²
Wohnenca. 19,5 m²
Kochen/Essenca. 23,5 m²
Kindca. 15,1 m²
Flurca. 3,2 m²
Dachterrasse (46,2 m² / 25 %)ca. 11,6 m²
Wohnflächeca. 118,9 m²
Kaufpreis Wohnung in € | 899.900
Diese Grundrisse stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten.
WE5 | 3. Obergeschoss
Wohnfläche
Schlafenca. 13,8 m²
Badca. 6,3 m²
Wohnen/Kochenca. 29,8 m²
Loggia (6,3 m² / 50 %)ca. 3,2 m²
Wohnflächeca. 53,0 m²
Kaufpreis Wohnung in € | 503.900
Diese Grundrisse stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten.
WE6 | 3. Obergeschoss
Wohnfläche
Schlafen ca. 16,7 m²
Bad ca. 7,1 m²
Flur ca. 5,6 m²
WC ca. 1,9 m²
Kind ca. 14,2 m²
Wohnen ca. 18,0 m²
Kochen/Essen ca. 23,3 m²
Büro ca. 14,6 m²
Flur ca. 3,2 m²
Balkon (24,3 m² / 50 %) ca. 12,1 m²
Wohnfläche ca. 116,7 m²
Kaufpreis Wohnung in € | 935.900
Diese Grundrisse stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten.
WE7 | 4. Obergeschoss
Wohnfläche
Schlafenca. 13,8 m²
Badca. 6,3 m²
Wohnen/Kochenca. 29,8 m²
Loggia (6,3 m² / 50 %)ca. 3,2 m²
Wohnflächeca. 53,0 m²
Kaufpreis Wohnung in € | 562.900
Diese Grundrisse stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten.
WE8 | 4. Obergeschoss
Wohnfläche
Schlafenca. 16,7 m²
Badca. 7,1 m²
Flurca. 5,6 m²
WCca. 1,9 m²
Kindca. 14,2 m²
Wohnenca. 18,0 m²
Kochen/Essenca. 23,3 m²
Büroca. 14,6 m²
Flurca. 3,2 m²
Balkon (24,3 m² / 50 %)ca. 12,2 m²
Wohnflächeca. 116,8 m²
Kaufpreis Wohnung in € | 999.900
Diese Grundrisse stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten.
Bereit für Ihr modernes Zuhause im Agnesviertel in Köln?
Kontaktformular (Agnes10)
Baubeginn/Fertigstellung:
Januar 2026 / Ostern 2027
Projektentwicklung:
Kaufpreiszahlung:
Erst bei Fertigstellung
Ansprechpartnerin: Evelina Broll
Die S Immobilienpartner GmbH zählt zu den führenden Immobilien vermittlern im Rheinland. Seit fast 30 Jahren begleiten unsere Immobilien-Experten Eigentümer, Käufer und Bauträger beim Verkauf, Kauf und der Vermarktung von Immobilien und Neubauprojekten – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Als Unternehmen der Sparkasse KölnBonn verbinden wir umfassende Marktkenntnis und persönliche Beratung mit einem starken Netzwerk rund um die Immobilie.
Haftungsauschluss
Sämtliche Angaben in diesem Prospekt dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand (August 2026) zum Zeitpunkt der Druckfertigung dieses Prospekts dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere wegen bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen. Visualisierungen, Milieu-Bilder und Lagepläne dienen der künstlerischen Darstellung und sollen nicht die Details der Ausstattung, sondern den angestrebten Charakter zeigen; sie sind daher nicht verbindlich. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Maßgeblich für Ausstattung, Größe, Lage und sonstige Merkmale ist alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages
nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung.
S Immobilienpartner GmbH ist im Zusammenhang mit der Vermarktung der in diesem Prospekt beschriebenen Objekte als Makler tätig. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Bauträger und dienen einer ersten Information. Die S Immobilienpartner GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Prospekt.
Impressum
Geschäftsführung: Carsten Wölki, Thorsten Mertens
S Immobilienpartner GmbH | Schaafenstraße 7 | 50676 Köln
Telefon: 0221 4737-700 | www.s-immobilienpartner.de
Informationen darüber, auf welcher Grundlage und zu welchen Zwecken wir Ihre Daten verarbeiten, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter:
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Bildquellen:
Visualisierungen ©drei.d darsteller, Köln | ©iStock: Innen 1: ©horstgerlach: Kölner Dom im Herbst | ©iStock: Innen 2: ©fotostorm: Fröhliche reife Frau | ©iStock: Innen 3: ©miniseries: Glückliches Paar | Lageplan Agnesviertel: KI-generierte Darstellung, erstellt mit ChatGPT | ©S Immobilienpartner GmbH: Porträt Evelina Broll
4.9
209 Bewertungen
