Doppelhaushälfte | 51105 Köln – Poll
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Wir bieten Ihnen ein unterkellertes Haus aus dem Jahre 1901 in zentraler Lage von Köln-Poll an, dessen Bausubstanz 120 Jahre Zeitgeschichte erlebt hat.
Die Hausfront entspricht dem Baustil dieser Zeit und die jetzige Raumgestaltung dem Lebensstil der 70iger und 80iger Jahre.
Auf 3 Ebenen bietet Ihnen das Haus insgesamt eine Nutzfläche von ca. 148 m² – eine Nutzung vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus – alles ist denkbar.
Sie können durch umfangreiche Sanierungsarbeiten das Haus an die heutigen Erfordernisse anpassen und je nach Nutzung, die vorhandene Grundrissgestaltung deutlich verändern.
Dabei bietet sich ggf. auch der Spitzboden zu einem Ausbau an.
Gartenliebhaber werden hier allerdings enttäuscht. Das Grundstück ist mit 95 m² nur unwesentlich größer als die Grundfläche des Hauses. Es bleiben seitlich und hinter dem Haus Hofflächen – praktisch für die Mülltonnen und die Fahrräder.
Am rechten Rheinufer, ca. 3,5 Kilometer südöstlich der Kölner Innenstadt, liegt der Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Die Poller Wiesen laden zu Picknick und Spaziergängen ein und sind nur 1 km entfernt.
Die Rheinpromenade bietet sich zur vielfältigen sportlichen Betätigung an.
Sportvereine, ein Sport- und Campingplatz sind in Rheinnähe vorhanden.
Doch auch für den Alltag bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten; auch Arztpraxen sind vorhanden. Eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Auch kirchlich und privat geführte Kindergärten findet man direkt in Poll.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Stadtbahnlinie 7 und der Bus 159 bindet Poll an das Kölner Nahverkehrsnetz an. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 7 ist fußläufig nur ca. 300m entfernt; die Kölner City ist innerhalb von ca. 10 Min. mit der Bahn zu erreichen, die Bushaltestelle 159 ist nur ca. 100m entfernt.
Die BAB Auffahrt Köln-Poll auf die A 4 und A559 und A555 ist schnell erreichbar. Poll bietet optimale Bedingungen für attraktives Wohnen mit guter Innenstadtanbindung in alle Richtungen.
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