Einfamilienhaus | 51107 Köln – Rath/Heumar
Dieses Objekt ist erfolgreich verkauft worden. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen?
Unsere Verkaufsexperten kontaktieren Sie gern persönlich um Ihre Immobilie zu besichtigen, Qualitäten herauszustellen, Potenziale aufzuzeigen und eine präzise Preiseinschätzung aus Sicht eines erfahrenen Maklers zu geben. Die Beratung ist natürlich kostenfrei und völlig unverbindlich.
In begehrter rechtsrheinischer Lage von Köln, der “Göttersiedlung”, erwartet Sie mit diesem 1958 erbauten Bungalow die Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Der Bungalow offeriert mit ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz auf einer Ebene. Im Dachgeschoss und Kellergeschoss stehen insgesamt weitere ca. 175 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ob das Dachgeschoss nachträglich als Wohnfläche genehmigt werden kann, müssten Sie mit Ihrem Architekten oder dem Bauamt klären. Der Überschrift getreu, befindet sich der Bungalow weitestgehend in ursprünglichem Zustand. Zwar ist er sehr gepflegt, jedoch technisch auf dem Stand des Baujahres. Das Dach ist nicht nennenswert gedämmt, die Verglasung noch einfach und auch die Sanitärräume und der Großteil des Interieurs, stammen aus der “Vergangenheit”. Die Dachflächenfenster hingegen wurden in 2021 erneuert und das Heizungssystem (Gaszentralheizung aus 1987) in 2015 mit einem neuen Warmwasserboiler ergänzt. Vor Ihrem Einzug sollten Sie demnach noch umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einkalkulieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verleihen Sie dem Haus Ihren ganz persönlichen Touch. Abgerundet wird das Angebot durch den sehr schönen und aufwendig angelegten Garten sowie einer großen und massiven Garage für Auto, Motorrad oder nur saisonal Gebrauchtes. Aufgrund der Seltenheit und der entsprechend zu erwartenden Nachfrage bitten wir bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage um etwas Geduld.
Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.
Chat
Beratung und Abschlüsse per Chat. Auf Wunsch auch per Video.
Telefon
Wir sind montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr für Sie erreichbar.
oder um Rückruf bitten
Termin
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine Beratung mit Ihnen. Möglich ist dies montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr oder nach Vereinbarung.
