Etagenwohnung | 53129 Bonn – Kessenich
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Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit sechs Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 12 Einheiten. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet.
Neben einem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit Ausgang auf den ruhigen Westbalkon, verfügt die Wohnung über eine Diele, eine Küche sowie ein innen liegendes Wannenbad mit einer gut funktionierenden Schachtlüftung.
Außerdem gehört ein ausgesprochen geräumiger Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss dazu.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Mosaikparkett in Diele, Schlaf- und Wohnzimmer müsste abgeschliffen und neu versiegelt werden. Das Badezimmer stammt schätzungsweise aus den 70er-Jahren. Die Fenster sind einfach verglast und die Rahmen aus Holz. Gemäß WEG gehören Fenster zwingend zum Gemeinschaftseigentum, die Teilungserklärung aber besagt, dass die Instandhaltung der Fenster Sache des Sondereigentümers ist.
Die Eigentümergemeinschaft hat auf ihrer ordentlichen Eigentümerversammlung vom 03.05.2022 eine Sonderumlage in Höhe von EUR 70.000 beschlossen, welche am 01.09.2022 zu zahlen ist. Auf die Wohnung entfallen ca. EUR 4.620. Diese dient zur Finanzierung der neuen Balkongeländer.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Kessenich, einer der einwohnerstärksten Stadtteile Bonns, liegt ca. drei Kilometer südlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil erstreckt sich zu Füßen des Höhenzugs von Venusberg, Ippendorf und Röttgen. Diese Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sorgen für eine hohe Attraktivität des Stadtteils. Die Wohnlagen Kessenichs bieten ein heterogenes Bild. Die städtebaulichen Alternativen reichen von der Reutersiedlung, einem eher bescheidenen Wohngebiet, bis zu sehr guten Lagen unterhalb des Venusbergs, am Westrand des Stadtteils. Der nahe Venusberg ermöglicht einen raschen Zugang zu ausgedehnten Spazierwegen im Wald. Zwei Straßenbahnlinien und mehrere Buslinien binden Kessenich gut an das öffentliche Verkehrsnetz an. Auch die Stadtautobahnen A 562 und A 565 sind nah. Im Stadtteilzentrum um Pützstraße,Burbacher Straße und Rheinweg findet man ein abwechslungsreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule bieten ein ausgewogenes Betreuungs- und Bildungsangebot.
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